房屋租赁中合同无效情形

最新修订 | 2024-09-13
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋租赁合同无效的情况有:(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁中合同无效情形

一、房屋租赁中合同无效情形

房屋租赁合同无效的情况有:

(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

二、房屋租赁中经常出现的违约责任具体有什么

关于出租人的违约责任方面,我们有如下规定:

(1)若继未按照约定向承租人提供其所需使用的房屋及其附属设施,应当承担相应的违约金责任。

因为这一行为给承租人带来了实际的经济损失,出租人应当对此进行赔偿处理

(2)在将房屋及其附属设施交付给承租人使用之后,如果发现其质量低于合同标准,或者是租赁期内没有对房屋进行必要的维护保养工作,从而让承租人无法正常、安全地使用该房屋,出租人都须对此负责修复工作,同时承租人亦有权要求出租方支付相应的违约金;

而由于此种情况给承租人带来损失的,出租人仍需对此进行赔偿处理。

(3)当出租人决定出售、转租房屋时,必须遵守相关法律法规,确保承租人享有优先购买权或优先承租权,否则应承担相应的赔偿责任

至于承租人的违约责任上,我们也有明确的规定:

(1)如果承租人在约定时间内没有按时支付租金,除了应当补缴所欠租金之外,并且还有偿付违约金的责任。

如果逾期拖欠租金达到一定的期限,出租人有权终止租赁合同。

(2)对于出租房屋的使用过程中,如果因不当操作导致房屋及其附属设施发生损坏现象,应当负责恢复到原有状态或是赔偿相应的经济损失。

(3)在未经允许的情况下私自转租、转借、更换住房,或是利用房屋从事违法犯罪活动的,出租人有权宣布租赁合同无效,并有权要求承租人支付相应的违约金作为代价。

《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;

承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3288位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁中合同无效情形
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    171****1471用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    137****3758用户4分钟前提交了咨询
    153****6270用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    161****0715用户1分钟前提交了咨询
    143****7053用户2分钟前提交了咨询
    147****7442用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****7801用户3分钟前提交了咨询
    167****1743用户1分钟前提交了咨询
    132****1012用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****4537用户1分钟前提交了咨询
    148****1436用户1分钟前提交了咨询
    166****0828用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    177****6363用户3分钟前提交了咨询
    141****3167用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    176****0705用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁中合同无效情形
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡134****5920用户3分钟前已提交咨询
扬州178****1750用户1分钟前已获取解答
南京134****4744用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换