商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家限定,应予的面积误差比在正负3%之内,你的房的面积误差比为:()÷268=-28.35%这个数值大大超发生国家限定的应予误差范围,你能够有两个选择:
1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价赔偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价两倍赔偿。
2、选择退房,开发商承受合同违约金及息金。你的问题中不太明白的一点:合同限定中阳台面积120平方米有这么大的阳台么我理解为笔误,原意为12平方米。