复垦面积和测绘面积不等怎么办

商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家限定，应予的面积误差比在正负3％之内，你的房的面积误差比为：（）÷268＝-28.35％这个数值大大超发生国家限定的应予误差范围，你能够有两个选择：
1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价赔偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价两倍赔偿。
2、选择退房，开发商承受合同违约金及息金。你的问题中不太明白的一点：合同限定中阳台面积120平方米有这么大的阳台么我理解为笔误，原意为12平方米。