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我是通过中介买房的,达成交易时,他们还要我签一份中介服务合同,请问通过中介买房和中介也要签订合同,合理吗?需要注意什么事项?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-23 山西大同
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律师解答 共1条
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    很多人都是通过中介买房的,签合同时,有些中介还要求客户与其签一份合同,通过中介买房和中介也要签订合同时服务合同应包含哪些事项?
        签订房地产中介服务合同时,要加盖房地产中介机构印章,并要有一名从事该业务的房地产中介人签名,要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括:  
    (1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;  
    (2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;  
    (3)服务费用及其支付方式;  
    (4)合同当事人的权利和义务;  
    (5)违约责任和纠纷解决方式。   买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?   买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:   第
    一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。   第
    二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。   第
    三,写明居间的期限,何时开始何时结束。   第
    四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。   第
    五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
    全文
    13 2017-07-23
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拐卖儿童罪中间介绍人认定有几种
[律师回复] 解析:
首先,对于居间介绍并从事拐卖行为的中介者而言,不论是否获得利润收益,他们都将依据相关法律法规以共同犯罪论处,视作妇女与儿童拐卖罪的共谋分子。
其次,若主要责任在于居间介绍并购买被拐卖人口的违法人士,即使未有任何经济收益,也应视为构成收买被拐卖的妇女、儿童罪的共犯,依法追究其刑事责任。
进而,倘若仅仅限于在双方之间提供牵线、洽谈机会等事务性的居间活动,那么,应当认定为同时触犯了拐卖妇女、儿童罪和收买被拐卖的妇女、儿童罪这两种不同罪名的共犯,根据《刑法》相关法条以处罚较重的拐卖妇女、儿童罪的共犯论处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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租房找中介要注意什么问题
1、找正规中介,看中介公司营业资质,可以网上查一下。2、尽量租房东的房子,不要租中介租过来的房子,确认签合同确认房东信息,房本,房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款,对比建委网站公布的标准合同,有霸王条款不签约。4、要明确违约责任,及押金退还条款,合同里都有,看好了再签合同,有些中介瞎写,不看后悔的是自己!
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取保候审也要对方谅解吗
[律师回复] 解析:
关于取保候审是否需要获得被害人谅解书的问题,法律给出了明确的答案——并不需要。在满足以下条件时,便可申请取保候审:
首先,嫌疑人或被告人所涉嫌的犯罪行为可能会被判定为管制、拘役或是将其与其他刑罚进行独立适用的情形;
其次,如果该犯罪嫌疑人或被告可能被判处有期徒刑以上的刑期,但是通过取保候审能够确保其不会对社会造成进一步的危害;
再次,如果犯罪嫌疑人或被告身患严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,同样也可以申请取保候审以避免对社会产生危害;
最后,如果案件已经进入审判阶段,但由于羁押期限已到而案件仍未审理完毕,此时也可以申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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找中介买房要注意什么问题
购房者在购买二手房时,由于信息渠道较窄等因素,有时候不得不去找中介帮助,因此,往往不得不面对中介乱收费等情况。那么,在实践中,我们应该怎样去防止二手房中介乱收费呢?此外,为了避免被中介“坑”,我们在找中介买房时需要注意些什么呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。
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帮信罪异地也有受害者该如何处理
[律师回复] 解析:
首先,如有多个地区同时对某起帮信罪进行了立案处理,则应遵循由最早接受立案申请的公安机关行使案件管辖权的原则。
其次,依据我国现行的法律法规,当涉及到多个公安机关均拥有管辖权的刑事案件时,最初受理该案件的公安机关享有专属权限。若有需要,主要犯罪地的公安机关也同样具备管辖和侦办此案件的权力。在某些特殊情况下,公安机关有权对职责范围内的案件进行并案侦查。关于帮信罪的构成要素,具体如下:
1.犯罪主体方面,帮信罪的主体为一般主体,包括所有年满16周岁的自然人;
2.主观方面,帮信罪的行为人必须是出于故意,即明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
3.侵害的客体,帮信罪所侵犯的是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
4.客观方面,帮信罪的行为表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重者。
根据相关法律规定,如果行为人明知他人正利用信息网络实施犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件,即可被认定为帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢夺幼儿项链是抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
当仁不让地回答您,抢劫罪所具备的四个基本构成要件如下:
首先,我们来谈谈客体要件,这是指本罪所针对的是公共财产及个人的合法权益。在这些抢劫案犯眼中,他们的最终目的始终是为了获取财物,而侵犯人身权利仅仅是他们实现这个目标的一种手段而已。
其次,我们来看看客观要件,这是指本罪在实际操作中表现为行为人对公私财物的所有者、保管者或守护者采取了现场使用暴力、威胁或其他对人身进行强制的方式,从而强行夺取公私财物的行为。这种当场对受害人身体施加强制的犯罪手段,正是抢劫罪的核心特征,也是它与盗窃罪、诈骗罪、抢夺罪以及敲诈勒索罪之间最为显著的区别所在。
再次,我们来关注一下主体要件,本罪的主体通常为一般主体。
根据《中华人民共和国刑法》第17条的规定,凡年满14周岁且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为本罪的主体。
最后,我们来探讨一下主观要件,本罪在主观上表现为直接故意,并且具有将公私财物非法占有的意图,若无此等故意内容则不能构成本罪。倘若行为人仅是为了追回自己被盗窃、欺骗或赌博输掉的财物,而非非法占有他人财物的目的,那么便不构成抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
取保候审也要到法院吗
[律师回复] 解析:
具体而言,若被取保候审者的涉案事实确凿无误且证据充足得当,法院将会对此案件展开公开审理,并依法作出相应判裁。
然而,反之则不然,即若并不符合上述的条件和要求,法院将不再安排开庭审理,而是选择以非诉讼的方式来处理此类取保候审之人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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