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一楼改成商铺,动迁时能按商铺标准补偿吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-10-10 佳木斯
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    二楼住房阳台外既不隶属一楼,也不隶属二楼,是所有购房者的公摊建筑面积。建筑面积套内面积公摊,公摊总面积所有外墙半面积楼梯间电梯····,外墙一半的面积是在公摊里的,最终是所有买房者来公摊。所以外墙不能能算某个人,某一家的所有物。  公摊建筑面积,建筑学术语,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,通常也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
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    13 2021-10-10
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住改非拆迁可以按照商铺补偿吗
住改非在征地拆迁时是可以按照商铺进行补偿的,根据法律规定,产权为住宅的房屋如果已经依法取得了营业执照的在征地拆迁时是可以根据其经营状况、经营年限和纳税的情况来给予适当的拆迁补偿,补偿金额一般是应该比普通住宅高的。
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征地拆迁
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住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
住改非拆迁后具体是按照住房进行补偿还是按照商铺补偿需要根据其经营使用状况、是否办理了营业执照和位置来进行确定。一般来说住改非是会按照商铺的标准进行补偿的,但是具体的数额标准还是要根据地方政策规定实施。
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住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
具体如何补偿,目前尚没有一个全国性的统一规定,要根据各地方的具体政策而定。《通知》对“住改非”房屋,根据其经营情况,经营年限及纳税等实际情况给予补充。在其他有关条例里也有规定:被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准,各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定。
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征地拆迁
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
住改非,也称住改商。是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。
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住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?
(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。(三)参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同。
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