我儿子购得一处房产，在办好房产证及银行于7月4日放款给卖方，但卖方却于放款后还迟迟不交房，直到昨天下午五点才交房给钥匙，按合同规定应在放款同时她就要交房，但她却故意违约，按合同规定，违约方应赔每天千分之三的购房款的违约金，我现在可以起诉要她赔违约金吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。