您好，我于4月4日签订购房合同，当日支付定金1万，4月11日支付首付15万（含定金）用于房东清还尾款。5月8日我还清黑龙江房屋贷款，5月10日把贷款结清证明送到银行。5月18日房东把解冻后房产证送到银行（房产证解冻过一次但有个字打错了又重新办理的）。5月19日（周五）银行进入贷款审批程序，19日下午银行电话通知我有张卡冻结状态需要处理。23日去银行进行处理，25日卡解冻。可是人民银行每次更新节点在每月24日。7月7日银行查询到已解冻，重新进入批贷程序。7月23日银行电话通知批贷通过。让过户后去银行办理抵押。房东已拖时间太长，要求我加5万房款，要不不给过户。我对时间长也表示过歉意，提出过可以支付耽误时间期间房东尾款利息，报销房东过户来回机票。如果起诉我和房东哪方违约？

[律师回复] 您反映的情况涉及农村土地承包经营权的违法流转问题，这种情况在实践中确实存在。根据《农村土地承包法》相关规定，土地承包经营权流转必须遵循自愿原则，任何组织或个人不得强迫或阻碍承包方依法流转土地。从法律角度看，合作社伪造村民签字的行为可能涉及两方面违法：第一，侵犯了村民对承包地的自主经营权；第二，伪造签名可能构成民事欺诈，情节严重的还可能触犯刑法。建议您立即采取以下措施：1.尽快收集证据，包括但不限于：原始承包合同、被伪造的流转合同、村民的书面证言等。可以请专业机构对签名进行笔迹鉴定。2.向当地农业农村主管部门举报投诉，要求调查处理。根据《农村土地承包法》第64条，政府部门有权查处这类违法行为。3.如果涉及金额较大或情节严重，可以考虑向公安机关报案，追究伪造文书的法律责任。4.同时建议联系其他受害村民，共同维权。集体维权往往比个人维权更有效。这类案件的关键在于证据收集，建议您尽快行动，避免因时间推移导致证据灭失。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复] 我是以理律师事务所，看到您的法律留言，可以详细沟通一下，希望能够帮到您早点解决您的问题。

[律师回复] 合同无效前需要走哪些法律程序？