违章建筑房屋转让费怎么返还

租赁房屋的转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望得到店面经营权，向原经营者支付的肯定转租花费。　　转让费通常包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。　　店面转让不愿意定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。　　转让费数额能够不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。　　影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，通常租约距离到时时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些赔偿。
5、其他附加花费（如带货转让的货款）。

您的说一下具体情况