律图审稿专业委员会3轮严审

和公司签订了租赁合同,但是公司在未经过我允许的情况下私自占用了我的房间,请问这合法么,想咨询一下效力待定合同的适用情形有哪些.

帮助5人 1.6w浏览 匿名 2017-07-29 广西玉林
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律师解答 共1条
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    一、对限制民事行为能力人订立的合同的理解
    在确认此类合同的效力时,应着重把握如下几点:
    1 限制民事行为能力人签订的合同是否具有效力,一个最重要的条件与标志就是处分权是否已经过法定代理人的追认。一旦经过法定代理人的追认,它就具有法律效力;如还没有被追认,该合同虽然成立,但并没有实际生效,而是处于待定状态。
    2 对追认的含意应正确领会。它是指法定代理人明确无误地表示同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。法定代理人以行动自愿履行合同的行为也可视为法定代理人对合同的追认。
    3 应正确判断限制民事行为能力人订立的合同是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应。
    4 不能认为限制民事行为能力所签订的全部合同都必须经法定代理人的追认。因为合同法第四十七条还有一个但书条款,即限制民事行为能力人纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同,不必经过法定
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    7 2017-07-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
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什么是效力待定合同?效力待定合同的适用情形都有哪些?
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效力待定合同的撤销权适用
由限制民事行为能力人订立的合同经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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效力待定合同适用哪些情形
依据我国相关法律的规定,效力待定合同主要有以下几种类型:(1)限制民事行为能力订立的合同。(2)无权代理人签定的合同。(3)无处分权人签定的合同。效力待定合同的效力,既非完全无效,也非完全有效,而是处于一种效力不确定的中间状态。
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效力待定合同适用于哪些情形
依据我国相关法律的规定,效力待定合同主要有以下几种类型:(1)限制民事行为能力订立的合同。(2)无权代理人签定的合同。(3)无处分权人签定的合同。效力待定合同的效力,既非完全无效,也非完全有效,而是处于一种效力不确定的中间状态。
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我做担保被执行了 我现在没有还款能力 可以取消担保责任
[律师回复] 做担保被执行后,若没有还款能力,在一些特定情形下可取消担保责任,具体如下:

- 担保合同存在问题:若担保合同本身存在法律效力瑕疵,如主合同当事人双方串通,骗取担保人提供保证,或主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使担保人在违背真实意思的情况下提供保证,担保人可不承担民事责任.
- 债权人同意撤销:若债权人明确表示同意撤销担保人的担保责任,担保人可解除担保义务.
- 超过保证期间:一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁,或连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任,保证人不再承担保证责任.
- 债务已清偿或担保责任已解除:若能证明主债务人已清偿债务或担保责任已解除,可向法院申请撤销担保责任.
- 执行程序存在问题:若认为被执行标的或执行程序存在问题,可向法院提出异议,若异议成立,法院会终止执行程序.
- 通过诉讼方式:可通过诉讼申请撤销执行标的、变更执行方式等,获法院支持后,执行程序可解除.
- 与债权人协商达成协议:和债权人协商,就缩短还款期限、调整还款金额等达成一致,形成书面协议并获法院批准,可解除担保关系.
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效力待定合同
效力待定合同就是属于合同虽然已经成立,但因不完全符合合同生效的相关要件,因此,对于此合同是否可以成立有待确定,只有经权利人追认之后才可以生效。对于效力待定的合同一般有无民事行为能力所签订的合同,以及限制行为能力人所约定的合同,再者就是无代理权人以代理权人的名义所签订的合同;同时还有无处分权人处分他人财产所签订的合同;最后就是主体资格效力待定的合同。效力待定合同虽已成立,但因效力的不确定,既非有效,也可以非无效。若是对效力待定合同有疑问的,参考下文。
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