房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。
对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房产权属的,免征契税按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税缴纳标准为总房价的3此外,生前就将房产权交给继承人的,也不是继承而是赠与。
这两种情况均需要按赠与交税,契税缴纳标准为总房价的3。需要注意的是:继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费80元平方米,遗嘱公证需交公证费总房价的2,另外,通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。