购房首付款已交，不想购房了，签订了订购合同，未签订购房合同，开发商要求起诉退款，如何操作？

你好我代理多起类似案件有胜诉经历根据《中华人民共和国合同法》的立法原则及相关规定，原被告在签订房屋买卖合同过程中，均有权根据真实意思表示对合同中不合理、不公平的内容提出修订和补充意见，因不能达成一致意见导致合同无法订立，系不可归责于任何一方的事由。本案中，被告提供的商品房买卖合同样本可以证实合同中所载明的对原告逾期交款所承担日万分之四的违约金计算标准与被告逾期交房承担日万分之一、逾期办证承担逾期办证期间的物业服务费的违约金标准明显存在不公平，原告在签订合同时提出修改，理由正当。被告因拒绝修改致使双方不能签订商品房买卖合同的行为系不可归责任何一方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，原告主张被告返还20000元定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持

一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。

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