律图审稿专业委员会3轮严审

好,我正在起草一份房屋买卖合同,在违约金问题上需要咨询一下。房屋买卖合同违约金即赔偿金的规定的具体内容是什么?

帮助5人 2.9k浏览 匿名 2017-08-07 湖南衡阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、违约金是否不能超过合同总金额的20%?
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金?
    在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    三、既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行?
    违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。
    全文
    7 2017-08-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5958位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同违约金即赔偿金的规定的具体内容是什么?
一键咨询
  • 156****2138用户4分钟前提交了咨询
    133****4278用户1分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    163****3333用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    167****1303用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    162****5650用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    137****1337用户2分钟前提交了咨询
    146****1274用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
  • 153****7463用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    131****1271用户4分钟前提交了咨询
    143****1561用户3分钟前提交了咨询
    150****0642用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    134****5808用户2分钟前提交了咨询
    160****4400用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    171****5078用户1分钟前提交了咨询
    132****4821用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    134****4136用户3分钟前提交了咨询
    148****2421用户2分钟前提交了咨询
    174****5540用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    165****7307用户3分钟前提交了咨询
    138****4288用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    165****2624用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    165****7370用户3分钟前提交了咨询
    170****2103用户1分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    174****3817用户3分钟前提交了咨询
    143****3273用户4分钟前提交了咨询
    166****3346用户2分钟前提交了咨询
    152****5585用户3分钟前提交了咨询
    148****2207用户4分钟前提交了咨询
    171****2070用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    155****8862用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    145****3873用户1分钟前提交了咨询
    157****8012用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    175****4400用户1分钟前提交了咨询
    161****2842用户4分钟前提交了咨询
    138****1328用户4分钟前提交了咨询
    145****1336用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    170****3487用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    131****8475用户2分钟前提交了咨询
    152****6551用户4分钟前提交了咨询
    145****6537用户2分钟前提交了咨询
    150****2880用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    133****0513用户2分钟前提交了咨询
    153****4555用户4分钟前提交了咨询
    134****7228用户1分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    163****3802用户1分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    150****8157用户2分钟前提交了咨询
    132****4521用户3分钟前提交了咨询
    163****8632用户1分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    141****3566用户3分钟前提交了咨询
    142****2310用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南通134****4342用户4分钟前已获取解答
扬州177****5087用户2分钟前已获取解答
连云港134****9386用户1分钟前已获取解答
房屋继承法具体内容是什么?
房屋继承法具体内容:第一章 总则; 第二章 法定继承; 第三章 遗嘱继承和遗赠; 第四章 遗产的处理; 第五章 附则。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋租赁续签协议的具体内容?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁续签协议的具体内容相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
罚金条款具体内容是什么?
针对当事人不按期履约而订立。如卖方未按期交货或买方未按期派船、开证。主要内容是规定罚金或违约金的数额以补偿对方的损失。罚金的支付并不解除违约方继续履行的义务,因此,违约方支付罚金外,仍应履行合同义务,如因故不能履约,则另一方在收受罚金之外,仍有权索赔。
10w+浏览
刑事辩护
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
五险一金具体指什么内容
“五险”指的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费,工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。
10w+浏览
劳动纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4256 位律师在线,高效解决问题
死刑立即执行的具体程序
①原审人民法院接到执行死刑的命令后,应当在7日内交付执行。②人民法院将罪犯交付执行的,应当在3日以前通知人民检察院派员临场监督。③死刑可以在刑场或指定的羁押场所内执行。④执行死刑前,指挥执行的审判人员应当验明正身。⑤执行死刑完毕,应当由法医验明罪犯确实死亡后,在场书记员写成笔录。⑥执行死刑后,交付执行的人民法院应当办理有关善后事宜。
10w+浏览
刑事辩护
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*