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我有一位亲戚，他一直住在公租房内，前不久因病过世，所以我想咨询一下公租房承租可以立遗嘱吗？

婚姻家庭

帮助10人 7.4k浏览匿名 2017-08-07 西藏林芝

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律师解答共3条

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可以继承公租房承租权
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

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8 2017-08-07
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一、公租房其性质是国家所有的，此系国家财产租赁给承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系国家给予承租人、同住人的国家福利待遇，不属于个人财产，不构成继承。所以，任何个人对公租房不得随意处置，承租人对公租房的处理，必须符合法律之规定，须经同住人的同意，并且不得侵害国家给予同住人的利益。否则一律无效。
二、承租人生前遗嘱问题。《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品……显然，公租房不是属于承租人个人的房屋。因此，被继承人无权将公租房作为遗产来进行处理，其做出的处理为无效。
三、对于公租房取得、使用，目前没有法典。而其法律的规定散见于个体办理公租房租赁、使用，被征用等具体办理事宜的规定之中。其主要规定部分内容为公租房中居住人员的户口作为使用公租房的主要依据（有的情况除外，当然也有具体规定），如果没有户口，在外居住不困难，或曾有户口，因分配过福利房、动迁等户口迁离的，一般来讲即丧失该公租房的使用权。
综上所述，对于公租房承租可以立遗嘱这个问题是否定的。归结为两点，一是立遗嘱人无权处分国有财产。二是该遗嘱业已侵害了同住人的利益。公租房的承租人因死亡而丧失承租权，更无权处理或处分公租房。

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12 2017-08-07
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一、公租房其性质是国家所有的，此系国家财产租赁给承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系国家给予承租人、同住人的国家福利待遇，不属于个人财产，不构成继承。所以，任何个人对公租房不得随意处置，承租人对公租房的处理，必须符合法律之规定，须经同住人的同意，并且不得侵害国家给予同住人的利益。否则一律无效。
二、公租房的主人立遗嘱的问题。依据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品显然，公租房不是属于承租人个人的房屋。因此，被继承人无权将公租房作为遗产来进行处理，其做出的处理为无效。
三、对于公租房取得、使用，目前没有法典。而其法律的规定散见于个体办理公租房租赁、使用，被征用等具体办理事宜的规定之中。其主要规定部分内容为公租房中居住人员的户口作为使用公租房的主要依据（有的情况除外，当然也有具体规定），如果没有户口，在外居住不困难，或曾有户口，因分配过福利房、动迁等户口迁离的，一般来讲即丧失该公租房的使用权。综上所述，你所陈述的“遗嘱”为无效“遗嘱”。归结为两点，一是立遗嘱人无权处分国有财产。二是该遗嘱业已侵害了同住人的利益。公租房的承租人因死亡而丧失承租权，更无权处理或处分公租房。

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2 2020-12-07 23:55:45

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