首套房贷款已还清，再贷款买房属于二套房吗？房贷利率按首套房还是按二套房

你首套房是贷款买的！那么你在银行就有贷款买房的征信记录。你卖掉首套房，再去买房，算二套了！因为现在认定二套房是认房认贷！你再买房契税3起步，首付6成（有的地区会7成）贷款受限制，利率是正常贷款的1.1倍！
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

是二套。

第二套房产贷款利率是：
1.二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及
1.1倍的利率政策”执行。
2.买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
3.可以获得
4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得
3.87%的公积金利率。