土地使用权证上写20年土地使用权是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：    (一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权;    (二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。    【法律依据】    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：    1、居住用地70年;    2、工业用地50年;    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;    4、商业、旅游、娱乐用地40年;    5、仓储用地50年;    6、综合或者其他用地50年。