以出让方式取得的土地使用权，有效吗？

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。现在社会土地使用权，如果要想进行转移给他人的话，那么是有主要的三种方式的，也就是通过出让交换或者是赠送，无论是三种当中的任何一种，都是法律当中所允许的，比如说要进行转让的话，那么应当签订转让合同，这样会得到法律的保障。