出租的土地能否办土地使用证

土地使用权是可以出租的；我国土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利；但出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

如果出租方属于应税单位或个人，则出租方缴纳土地使用税；如果出租方属于免税单位或个人，则承租方缴纳土地使用权。因此，土地使用税该由谁交的问题具体看出租方是否为应税单位或个人。

1、纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。2、征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

土地出租当然是需要交土地使用税的，土地使用税是由土地的实际使用人缴纳的。比如说个人或者单位将自己的土地使用权对外出租，那么土地使用税就是由出租人缴纳的，如果单位是属于免税单位，那租用土地产生的土地使用税就是由承租人缴纳的，肯定使用土地就需要交税。

土地使用税出租是需要缴纳，根据关于城镇土地使用税暂行条例，第2条规定，在城市或者是县区使用土地的单位和个人都必须要缴纳土地使用税，缴纳的具体方式应当是由土地的使用者来进行纳税申报，然后到国税局去进行税收缴纳。