房屋过户需要哪些材料

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证    
二、所需证件：    
1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）    
2、房屋所有权证、共有权证  
3、买卖契约  
4、税票  
5、图纸    
6、房屋所有权登记申请表    
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书  
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
（1）机构代码证及企业营业执照复印件  
（2）法人授权委托书    
（3）法定代表人及受托人身份证复印件    
（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单  
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件