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购房者在买房前需要看开发商什么证件

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-06-22 西藏山南
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律师解答 共1条
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    买房需要查看:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    (七)物业管理方案已经落实。
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    9 2022-06-22
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买房是要看五证,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
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一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
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房产纠纷
你好,请问符合立案条件可是公安机不给立案,公安机关触犯了哪条法律
[律师回复] 你好,根据中国现行的相关法律规定,如果案件符合立案条件但公安机关不予立案,可能涉嫌违反《中华人民共和国刑事诉讼法》的有关规定。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条规定,人民检察院、公安机关接到报案或者掌握犯罪线索后应当立即进行审查,并且应当对犯罪事实清楚、证据确实、充分的案件依法立案追诉。如果经审查认为不需要立案的,应当通知报案人,且说明不予立案的理由;不予立案的决定不当,报案人可以要求重新审查,或者向人民检察院申诉。

如果公安机关在应当立案的情况下不予立案,报案人可以根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条的规定向上一级公安机关申诉或直接向同级人民检察院申诉。如果人民检察院经审查认为应当立案,可以要求公安机关立案;拒不立案的,人民检察院可以按照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条的规定通知公安机关必须立案,并且可以直接对案件进行侦查或者提起公诉。

此外,如果公安机关的不立案决定影响了当事人的合法权益,依法可以向有关行政机关提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。公安机关工作人员在履行职务中不依法办案的,还可能依法承担行政责任或刑事责任。

因此,公安机关不予立案,可以依法进行申诉、要求重新审查或采取其他法律途径解决。在本回答所涉及的法律文本截止日期为2023年4月,如中国法律后续有更新,请参考最新法律规定。
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