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小产权房能卖吗

帮助5人 5w浏览 匿名 2022-06-22 新疆吐鲁番
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律师解答 共1条
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    1.没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。
    2.根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    3.法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    8 2022-06-22
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小产权房能买卖吗
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
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房产纠纷
小伙故意伤害罪被判刑怎么判
[律师回复] 解析:
对于故意伤害罪的量刑标准,具体如下所述:如犯罪嫌疑人触犯了这一罪名,将面临刑事处罚,被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制的惩罚;若致他人受伤,伤势达到重伤等级者,其刑事责任将升为三年以上十年以下有期徒刑;如果是严重残疾,甚至可能被判予十年以上的有期徒刑、无期徒刑或者是死刑。
此外,故意伤害他人身体的行为,也会受到相应的刑法追究。对应的法律条款为:对这类罪犯实施三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。在前述情况下,若导致他人重伤,则需承担三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任;若致人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤并造成严重残疾的,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉制裁。当然,相关法律法规还有其他特殊规定,这些都需要按照规定进行执行。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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买被拐卖妇女儿童罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,被判处五年以上有期徒刑的案件并不符合缓刑条件,因为缓刑的适用对象仅限于判处三年以下有期徒刑的犯罪行为。拐卖儿童罪,依法应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金;如存在下列任何一种情形,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需同时并处罚金或没收财产;如果情节特别恶劣者,甚至会被判处死刑,并处没收全部财产:
1、在拐卖儿童团伙中担任首要分子的罪犯;
2、拐卖儿童人数达到三人及以上的罪犯;
3、以出卖为唯一目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的罪犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
买卖二手房交易流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)关于二手房交易流程的详细描述如下:
首先,为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障,往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管,以便有效地避免潜在的交易风险;
其次,购买方需要委托具备专业资质的评估机构,针对所购物业进行全面评估,以便据此确定最合适的贷款成数;
第三步,需向银行递交贷款申请,同时签署相关的合同与文件,而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查,只有通过审查的申请才能够获得批准;
第四步,待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后,银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续,并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管;
最后,银行会在发放贷款给卖家之后的次月起,要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
(二)关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下:印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算;个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额,税率设定为20%;对于普通住宅而言,契税比例为1%,而高档商品房的契税则为4%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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小产权房能否买卖
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房能否买卖相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
卖家被中介忽悠签了阴阳合同该如何处理
[律师回复] 解析:
您完全有权向税务机构进行投诉。有关中介签署“阴阳合同”这一不当行为,这显然属于违法范畴,因为此举乃是通过签订“阴阳合同”来逃避应缴税费的不道德行为。一经税务部门察觉,他们将依据《税收征收管理法》的相关条款,对涉及到的双方当事人的逃税行为实施行政处罚。若交易双方的行为严重违反了《刑法》的规定,那么他们就有可能构成偷税罪,并按照《刑法》的规定,面临着可能被处以拘役乃至有期徒刑等严厉的刑事惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;但是,五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
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小产权房法院能不能拍卖
可以,小产权房属于村民的私有财产,人民法院是可以查封拍卖的。但是,一般情况下,拍卖时,只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
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小产权房是否能够买卖?
购买小产权房须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。
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房产纠纷
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5767 位律师在线,高效解决问题
卖出小产权房能收回吗
可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。
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