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了解一下出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-06-24 湖南常德
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律师解答 共1条
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    出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定:
    (1)如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务,并由出租人支付报酬,则两者之间就是居间合同关系。一般情况下,出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。
    (2)如果房屋租赁中介机构接受出租人委托,负责为出租人寻找房客,处理相关房屋租赁事宜,并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果,那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同,两者之间是委托代理关系。
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    13 2022-06-24
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买卖不破租赁与拍卖之间存在关系吗?
即将拍卖的房屋并不会受到买卖不破租赁法律的保护,在租赁合同签署之前,为了避免自己租赁的房屋被拍卖,一般来说,需要确定该房屋并更没有被抵押,并且是属于正常类型的房屋。法院在拍卖房屋之前,需要告知房屋所有人。
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房产纠纷
酒后驾车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
1、饮酒之后驾车的情况并不必然地被认定为危险驾驶罪,然而,当司机处于醉酒状态并且在道路上驾驶机动车辆时,就符合了危险驾驶罪的罪状;
2、我国现行的法律条文明确规定,在道路上驾驶机动车辆的过程中,如出现下述任一种状况,都将面临刑事拘留以及罚款等严厉惩罚:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照同样的规定接受处罚。若存在前述两项行为,且同时还触犯了其他相关罪名,则应根据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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是否存在信用卡诈骗罪
[律师回复] 解析:
确实存在。信用卡诈骗这一犯罪行为的定义主要是基于其行为人以非法占有为主观意图,如果他们违背了信用卡管理法规,并且在这个过程中利用了信用卡实施诈骗活动的话,那么就会被认定为信用卡诈骗罪行。
至于利用信用卡,通常情况下是指行为人通过使用伪造或作废的信用卡,甚至是冒用他人的信用卡以及恶意透支等手段来进行诈骗活动。若行为人将信用卡视为犯罪工具,用以进行各种诈骗活动,按照刑法中的特别法优先于普通法的基本原则,应以本罪名对其进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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房屋租赁中介的责任
1、提供与订立合同有关的真实情况的责任。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。3、未完成全部委托事项时的责任。
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房产纠纷
超载是否涉嫌构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
严重的超限行为已构成危险驾驶罪;所谓危险驾驶罪,是指在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,情节极其恶劣者;以及在喝过酒后仍坚持驾车的行为;
2、从事校车业务或旅客运输工作的人员,若严重超过额定乘员载客,或者严重超出规定时速行驶,也将被视为犯罪;
此外,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为亦属此列。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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多少资金构成抢劫罪
[律师回复] 解析:
1、关于抢劫罪的认定上,并无具体的金额标准。这意味着,在法律层面,无论犯罪分子所夺取的财产价值大小,只要其行为符合抢劫罪的基本构成要件,便可判定为抢劫罪。抢劫罪,本质上是基于非法占有的动机,针对当事人的财产所有者以及财产保管者,采用暴力手段、恐吓威胁或是其他非正当方式,硬性地逼对方交出财产。
2、当抢劫过程中出现了暴力行为或其他极端方式导致人身受到重伤甚至死亡时,不应单纯地将其归类于故意伤害罪或者故意杀人罪范畴,亦不可进行抢劫罪、故意伤害罪以及故意杀人罪的数罪并罚处理,而必须以抢劫罪定罪量刑。这些暴力或者其他极端方式,主要指的是行为人对受害者的身体进行直接打击或强行控制。对于抢劫罪的暴力理解,那就是指采取直接针对受害者身体的攻击或强制措施,旨在削弱或消除受害者的抵抗意识,从而实现盗窃他人财产的目的。
此外,这里提到的其他方式,是指除了暴力、胁迫之外的,能使受害者陷入无法反抗或无力反抗状态的各种手段。凡是已达法定年龄14岁且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为抢劫罪的主体。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
构成盗窃罪与抢劫罪的数额标准是什么
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪量刑的标准是:对于个人在盗窃公私财物过程中,其所涉及的金额达到一定程度时,将会被判定有罪。这其中,金额达到一千元至三千元即视为起点,量刑结果可能包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要接受罚款的惩罚。而对于盗窃公私财物金额更为庞大者,如达到了三万元至十万元的范围,他们可能面临的刑罚将从三年以上十年以下有期徒刑开始,并且同样需要接受罚款的处罚。
至于盗窃金额极为巨大者(例如三十万元至五十万元),他们可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚款或没收财产的责任。
关于抢劫罪的量刑标准:抢劫罪属于行为犯,刑法对构成抢劫罪的行为并未设定具体的金额和情节限制。也就是说,只要行为人在现场通过暴力、威胁或其他手段,实施了抢劫公私财物的行为,无论最终是否成功抢夺到财物,也不论实际抢夺到的财物数量如何,都将被视为构成抢劫罪。在这种情况下,公安机关应立即展开调查工作。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋租赁合同(中介版)
出租人(甲方)身份证号码:法定代表人:地址:授权代表:联系方式:承租人(乙方)(身份证号)法定代表人:地址:授权代表:联系方式:居间人(丙方):法定代表人:地址:授权代表:联系方式。
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房产纠纷
偷取多少财务构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪案件中涉及到的数额范围,具体实施如下所述:
首先,当行为人盗窃公共财产或私人财产,其价值达到人民币1000元至3000元这个范围时,可视其为"数额适当";
其次,当个人盗窃公共财物和私人财物,其货币价值达到人民币3万元至10万元这个范围时,则被定义为"数额较大";
再次,若行为人盗窃的公共财物及私人财物价值足额达到人民币30万元至50万元这个范畴时,可被视为"数额特别巨大"。
然而,根据各省市自治区以及直辖市政府高级人民法院与人民检察院的实际情况来看,他们有权利依据所在地区的经济发展现况,同时结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,自行确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高人民法院与最高人民检察院进行审批。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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房屋租赁中介的责任
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋租赁中介的责任相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃罪多少岁构成犯罪
[律师回复] 解析:
当涉案人员年龄达到或超过16岁时,便会被判定为犯下了盗窃罪行。关于盗窃犯罪的定罪和量刑标准,需要遵循以下规定:对于盗窃公私财产价值在人民币一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的案件,应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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抵押车车主开走会构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
我将汽车质押给他人之后,未经允许而擅自开走,这无疑是一种严重的违法行为。将已质押出去的车辆偷偷地取回,这种行径符合盗窃罪的定义和特征。汽车已经由他人合法持有,此时的赃物属性业已发生改变。对于任何一位具有刑事责任能力的个体来说,如果出于非法侵占的意图,采取秘密手段转移他人财物,那么他的行为便侵犯了他人对财产的所有权,因而构成立案标准的盗窃罪。
根据相关法律法规,盗窃罪的量刑标准如下:
(一)个人盗窃公私财物价值在“数额较大”范围内,即以人民币一千元至三千元作为起点,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
(二)若个人盗窃公私财物价值在“数额巨大”范围内,即以人民币三万元至十万元作为起点,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
(三)若个人盗窃公私财物价值在“数额特别巨大”范围内,即以人民币三十万元至五十万元作为起点,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处相应罚金或者没收财产。
盗窃罪的犯罪构成要素主要包括四点:
1.客体要件,该罪名所侵犯的客体是公私财物的所有权。其侵害的对象,既可能是国家、集体所有的财产,也可能是公民个人所有的财产,通常情况下是指动产,但不动产上的附属物,如田地上的农作物、山上的树木、建筑物上的门窗等,以及能源如电力、煤气等,同样可以成为本罪的犯罪对象;
2.客观要件,本罪在客观方面表现为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。所谓窃取,是指行为人违背被害人的意愿,将他人占有的财物转移为自己或第三方(包括单位)占有;
3.主体要件,本罪的主体是一般主体,只要达到法定刑事责任年龄(16周岁)并且具有刑事责任能力的人都能够构成此罪;
4.主观要件,本罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有的目的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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甲方(出租方)。乙方(承租方)。1、租房地点。2、房屋用途。3、租期。4、中介租房租金。5、付款方式。6、保证金。7、违约责任。8、其他约定事项。甲方、乙方、日期。
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房产纠纷
刑事拘留33天了检察院介入了吗
[律师回复] 解析:
在被刑事拘留满37日后,涉案人员可能面临如下几种法律处理方案:
首先,如果案件事实清晰明了,证据确凿充分,且经过检察机关核准批准逮捕,那么该名涉案人员将面临刑事诉讼程序并需承担相应的刑事责任;
其次,若案件经审理认定为无罪或者证据不足,无法证明涉案人员实施了相应的犯罪行为,那么公安机关将会依法释放涉案人员;
此外,对于轻微犯罪案件,虽无需追究刑事责任,但按规定应追究行政责任的情况下,公安机关也会依法对涉案人员进行治安处罚,此时治安拘留可与刑期相互抵扣,无需额外执行;
最后,如果案件尚无足够证据证明涉案人员有必要被逮捕,或者需要进一步调查取证,那么公安机关将会采取取保候审或者监视居住等措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
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