请问一下商品房预售合同出卖人有何义务

出卖人的质量担保义务商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。预售商品房的合同效力所表现的出卖人的合同义务也应包含出卖人的质量担保义务。因为在签订商品房预售合同时，房屋尚未建成，所以出卖人对购房者的义务主要是按时交房义务与房屋质量保证义务。