了解一下售楼部经理能做主退房吗

[律师回复] 解析：
倘若您遭遇到友人的欺骗而导致财产损失，那么这种情况亦归类于诈骗范畴之内。
根据我国现行法律法规，当诈骗金额达到人民币叁仟元及以上时即可构成刑事犯罪——即我们常说的诈骗罪。
根据相关明确的界定，对于诈骗手段使公共财产或私人财产受到损害价值在人民币叁仟元至壹万元之间以及在人民币叁万元至拾万元之间、甚至是在人民币伍拾万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在经过遗产继承之后，对于该房屋再次进行销售是完全合法的行为。
然而，当房屋经历过遗产继承之后再次进行销售，便需要支付相应的税费，其中包括个人所得税。
其具体的计算方法为：
将财产转让收益减去受赠以及在转让住房过程中所缴纳的各项税金，再加上相关合理的费用，得出的剩余金额作为应纳税所得额，按照20%的适用税率来计算并缴纳个人所得税。
在二手房交易环节上，所涉及到的税费主要有契税、个人所得税、增值税及其附加等。
值得注意的是，部分税费的税率会根据房屋的购买年限而有所不同。
例如，如果房产证已经满两年，那么在交易时就可以免征增值税及其附加；
若房产证已满五年，则可免征个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

[律师回复] 解析：
关于挪用资金的问题，若已经及时予以偿还，通常情况下，司法机关会根据案件具体情况而采取轻判或减轻刑罚。
当挪用资金的行为被认定为犯罪时，根据挪用数额的大小和情节轻重，可能面临不同的法律惩罚。
若涉案金额达到了较大标准，则将受到三年以下有期徒刑或拘役的刑事制裁；
倘若数额大到足以视为重大，那么将被判处三年以上、七年以下有期徒刑；
如果数额特别巨大，那么将面临七年以上有期徒刑的严厉惩戒。
挪用资金罪，是指公司企业等单位内部工作人员，利用其职务上的便利条件，擅自挪用本单位较大数额的资金供个人使用，并且在三个月内未能如期归还，或者挪用较大数额的资金用于参与经营活动或从事非法活动的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
关于如何对女性职工及女干部进行区分：
关键在于根据她们在申请退休时所处职位特性来加以判断。
具体来说，若申请退休时所处职位属于管理、技术类别的，则其法定退休年龄应设定为55岁；
反之，若申请退休时所处职位属于生产、操作或服务类别的，则其法定退休年龄应设定为50岁。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第二条
中华人民共和国境内的国家机关、企业、事业单位、社会团体、个体经济组织以及其他社会组织等用人单位及其女职工，适用本规定。
第三条
用人单位应当加强女职工劳动保护，采取措施改善女职工劳动安全卫生条件，对女职工进行劳动安全卫生知识培训。

[律师回复] 解析：
针对明晓售卖的是假冒注册商标的商品这一情况，若销售额达到了五万元人民币以上，依据《中华人民共和国刑法》中的销售假冒注册商标的商品罪之相关规定，此种行为将被认定为是“数额较大”的违法犯罪行为，应依法予以严厉打击。
根据法律规定，此类案件的量刑标准为：
判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以罚金或单独处罚金。
而当销售金额达到二十五万元人民币以上时，则会被视为“数额巨大”的违法犯罪行为，应依照《中华人民共和国刑法》中销售假冒注册商标的商品罪的相关规定，对其进行更为严重的惩罚，即判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额较大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
销售金额在二十五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额巨大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在现行法律框架内，这样的做法显然是不合法的。
据我们了解，业主与银行签订的基本上都是贷款合同关系，
因此，通常来说，房屋的建筑质量问题并非是银行应当承担的责任范围之内。
然而，如果由于建筑工程的失败导致业主无法按照约定时间入住等问题，那么业主擅自终止与银行之间的债务关系，便构成了债务违约的违法行为，必须要为自己的违约行为承担相应的法律后果。
因此，我们强烈建议广大业主在面临此类困境时，务必避免采取私自停止偿还贷款的错误做法，而是应该选择通过合法、理性的途径去维护和争取自己的合法权益，从而确保自身的最大利益不受损害。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
结婚乃男女双方的私人事宜，家长理应尊重子女的抉择，不应蛮横介入。
然而，若孩子缺乏自主性或是能力不足，家长可在一定程度上提供指引与协助。
在决定步入婚姻殿堂之时，双方务必全然自愿，表达真挚的心意，严禁任何一方对对方施予压迫，同样严禁任何组织或个人干扰婚姻进程。
因此，家长并无权强行干预子女的婚姻决策，而应尊重他们的意愿及选择。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
企业内部职工主动参与加班意愿强烈的情况下，通常并不享有加班报酬。
根据相关法律法规的规定，用人单位在因生产经营活动所需的情况下，可与工会代表以及全体劳动者进行充分洽谈之后，方可适当延长工作者的工作时长，然而每日工作时长上限不应超过法定时限的1小时。
在此过程中，单位必须严格遵守法律法规，按照规定向劳动者支付相应的加班费用。
如用人单位违反上述规定，擅自延长劳动者工作时长，则将面临劳动行政部门的严厉处罚，包括警告、责令改正，甚至可能被处以罚款等措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时；
因特殊原因需要延长工作时间的在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 解析：
社保局的重要职能包括：
1、根据构建全面、严谨的社会保险管理体系的整体需求，遵循各类相关法律法规及指导方针，拟定社会保险经办机构对社会保险申请予以登记确认、核实社会保险缴费申报情况、开展保障社会保险费的征收工作以及处理保险关系的建立、停滞、转移、续存和终结等事宜的具体运作规程与规范，并依此展开实际操作；
2、拟定社会保险经办机构管理涉及社会保险缴费记录、档案以及个人账户等业务领域的工作规范，并以此为基础进行实施；
3、编制全省范围内的社会保险基金缴纳计划，负责全省社会保险基金的收取、支付、管理、运营以及缴费基数的核定工作；
4、负责经办各企业、事业单位员工的基本养老保险、失业保险以及省级机关、事业单位、中央及省属驻济经济组织管理机构员工的基本医疗保险业务；
5、汇总编制全省养老、失业、医疗、工伤、生育保险基金的财务报告；
6、指导社会保险经办机构严格遵守社会保险基金财务、会计制度；
7、制定社会保险社会化管理规范，承担社会保险待遇的核定以及社会保险社会化管理服务的各项工作；
8、承担相关地域内社会保险信息与统计数据的采集、整理、分析以及管理工作；
9、拟定社会保险基金稽核制度，待获得批准后组织实施，同时建立健全防范欠缴、拒缴、瞒报社会保险费以及虚报冒领保险待遇的工作制度等。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
1.若针对的主体为国家机关工作人员且涉及到非法拘禁罪行，则此类事件将由检察机关主导监督和处理；
2.对于其他形式的非法拘禁案情，原则上应交由公安机关行使管理权责；
3.在特殊情况下，如犯罪嫌疑人身处其居住地的公安机关更能胜任对该类案件的调查与审理，那么也可考虑由犯罪嫌疑人居住地的公安机关接手此项任务。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
法律、司法解释或者其他规范性文件对有关犯罪案件的管辖作出特别规定的，从其规定。
第十六条
犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点；
犯罪行为有连续、持续或者继续状态的，犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方都属于犯罪行为发生地。
犯罪结果发生地，包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
居住地包括户籍所在地、经常居住地。
经常居住地是指公民离开户籍所在地最后连续居住一年以上的地方，但住院就医的除外。
单位登记的住所地为其居住地。
主要营业地或者主要办事机构所在地与登记的住所地不一致的，主要营业地或者主要办事机构所在地为其居住地。

[律师回复] 解析：
犯罪者触犯制造虚假药品的法律法规，将要依照各自具体情况，承受相应的刑事处分：
1.如若在生产或销售假药的过程中，已经达到足以严重威胁到人体健康的程度，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且还要处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
2.如果在上述情况下，对人体健康引发严重危害，那么则要被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
3.如果在生产或销售假药的过程中，导致他人死亡或者对人体健康产生了极其严重的危害，那么将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还要处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金或者没收全部财产。
4.如果是单位组织实施了此类犯罪行为，那么不仅要对该单位进行罚款处理，而且对于那些对此次事件负有直接责任的主管人员以及其他相关责任人，也需要按照本条款的规定进行相应的惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十五条
【生产、销售不符合标准的医用器材罪】生产不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，或者销售明知是不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，足以严重危害人体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于因参与网上赌博行为而受到警方传讯，并作出笔录供认自己涉赌的个案，其结果将根据实际情形来确定。
倘若情节严重，可能会面临刑事指控和罚款处罚。
由于网络赌博对社会治安管理秩序产生了巨大冲击，有损于社会主义和谐社会的良好风气，同时也对互联网行业的健康发展构成威胁，相较于传统赌博，其社会危害性尤为显著。
每位公民均具有在法庭上出庭作证或者协助公安机关进行调查的法定义务，因此应当积极予以配合。
若拒绝前往，则可能会被视为藐视法律，进而导致被拘传，甚至采取其他强制措施。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
赌博罪开设赌场罪，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于某位军人所获取的退役金以及自主择业补偿等形式的一次性款项中，包含了其在婚姻关系持续期间有权分享的那部分份额，依照我国现行法律法规，夫妻在婚姻关系有效存在期间所获得的以下类型财产，被定义为夫妻个人的共同所有财产：
其一，包括工资、奖金和劳动报酬在内的多种收入来源；
其二，生产、经营及投资活动所产生的收益；
其三，知识产权所带来的收益；
其四，通过继承或接受赠与而获得的财产；
其五，除上述列举之外，其他应当归夫妻双方共同拥有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，员工调岗是完全可行的，但前提必须得到员工本人的明确同意。
若在实际操作中出现了调岗困难的情况，企业可选择依法与该员工解除劳动关系。
然而，在采取这一举措之前，务必按照相关法律法规的规定，提前以书面形式告知劳动者此事，并向其支付相当于一个月工资的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
目前，预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。
然而，签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事，特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。
以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面：
首先，务必核实开发商已获取预售许可证书。
其次，审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。
此外，还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。
对于开发商逾期交房的责任，主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。
因此，我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。
再者，明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。
另外，还需明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的，难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来产生不必要的纷争，购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。
最后，我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
此外，我们还需留意土地使用权期限问题。
出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算，然而在房地产开发过程中，由于各种因素可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
具体情况取决于房产属性。
若出售之房属非住宅类物业，则须缴纳个人所得税，其税额计算公式为：
（计税价格－房屋原始购置价值－原有契税－以及本次交易中所支付的各项合理税费之和）×20%；
若所售房产系家中唯一住房，但购置之日至今未满五年，那么此项个税亦不得减免，其应纳税额即按计税价格的百分之一计算；
倘若所售房产系家中唯一住房，并且购置之日至今已超出五年期限，便可获得免征个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售方违约之状况，所采取的恰当处理策略如下：
倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务，预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议，同时，预售方需承担相应的违约责任。
然而，若预购人坚持按照原合同条款执行，则应得到法律的支持与保护。
对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息，从而误导消费者购买其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若您遭受到他人的殴击，对方应承担支付您医疗费、护理费、交通费、营养费及住院伙食补助费等与治疗和康复相关的合理费用，同时还须支付因误工导致您经济收入损失的赔偿金额；
倘若由此产生了身体残疾状况，对方还应支付辅助器具费以及残疾赔偿金给您。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
购房预售合同依法具有相当程度的法律约束力。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，当相关当事人选择以书面合同书形式订立合同时，自签订之日起或是之上盖上印章之际，合同时效即告正式开始。
而只要是在法律框架内合法设立的契约，自其产生的那一刻起便立即产生法律效力。
此外，如果法律或行政法规中明确规定了某些事项需要经过批准、登记等手续才能生效，那么也必须按照这些规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在司法实践过程中，倘若有女被告对男性进行强制性的性侵犯行为，那么这种情况一般会被判定为强制猥亵罪而非强奸罪。
特别需要指出的是，如若涉及到针对未成年男童的性侵犯问题，那么就将构成猥亵儿童罪。
然而，当一名女性违背了另一名女性的意愿，采用暴力、威胁或其他非法手段，强行与其发生性关系时，这才符合强奸罪的定义。
值得注意的是，“强奸罪”的主要受害者通常为女性，但如果有妇女协助他人实施强奸犯罪，同样也将被视为强奸罪的共犯。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。