我想请教一下怎么界定首套房贷款利率

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1的优惠)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
基准利率：目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90，算下来月供为3715.09元，利息总额为637431.34元。
基准上浮20：即贷款利率为5.88，月供为4143.00元，利息总额为791480.54元。