问一下买卖合同是实践合同吗

[律师回复] 解析：
关于存在“一房二卖”现象时的相关处理规程，可以参考以下内容：1、首要之处在于核查该房产于何时完成了变更登记手续，若已成功办理变更登记，则相应财产权益应依规归属至已完成注册登记的人士；2、如未实施登记，则应依据当事人为购买该房产所支付的全部款项或大部分款项来衡量财产权益的归属问题，已支付全部或大部分款项者享有对房屋产权的所有权；3、当然，在适当情形下，我们还会考虑到各方当事人签署交易合同的先后顺序等因素来最终确立房屋产权所有者的身份与权利。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
关于房屋“一房二卖”（即在同一时间内将同一套房产出售给两位购房者）所产生的法律后效应问题，通常的情况下可归结为以下两个方面：首先，对于无法顺利取得该套房屋所有权的购房者而言，卖方须对其承担起违约责任，并做出相应的民事赔偿；其次，如果这种行为涉及到的钱款总额十分巨大，且有可能被认定为具有欺诈性质的话，那么卖方将会依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在房地产开发商存在一房两售情况时，率先完成过户的买方享有较高的优先权；若双方均尚未进行过户手续，则已履行预告登记程序的购房者享有优先购买权；若双方既未进行过户也未完成预告登记程序且无法确定所有权归属，那么先实际占有建筑物的一方向可被视为该房产的优先购买人。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房地产领域中的“一房二卖”现象一经查实，便可认定其为欺骗行为，即在签署和履行相关房地产交易合同时，通过虚假陈述或掩盖重要事实之举，诱使对方落入圈套并支付款项，且涉案金额在一定程度上限入法律规定的诈骗范围内。这种行为不仅将面临民事领域内的违约及赔偿责任，更可能触犯法律层面的欺诈罪行。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
本条第一款展示了诉讼时效期间应当如何计算。在权利人已知或应知自身权益受损以及相对人届期不履行义务时，该期间便可开始计算。除非法律另行作出规定，否则依照该规定执行。然而如若权益受到损害之日已经过去二十年以上，人民法院将不会予以保护。在此情况下，权益人仍可申请延长诉讼时效期间以满足特殊需求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。

[律师回复] 解析：
所谓虚假销售房产，实际上构成了刑事犯罪——诈骗罪。诈骗罪的定义是行为人以任意非法占有的图谋为主导因素，使用欺骗手法使得受害者形成误解误信，最终实现财产的不可撤销性移交。在这场交易中，受害者遭受损失的物权并不是单个的财物，而是整个社会公共与私人财物的所有权均受到了侵犯。因此，当卖方利用出售房屋的名义手段骗取到买家给付的房款时，其行径已经符合诈骗罪中的犯罪要件——既遂现象。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
处理买卖合同纠纷的常见方法主要包括如下几个方面：首先，双方应相互协商以达成共识；其次，可以寻求调停组织的协助对争议事务进行调解；再者，可以向特定的仲裁机构提出申请，对所涉合同纠纷事宜进行仲裁裁决；最后，若各方无法协商达成和解，则可考虑向相应的法院提交诉状，以便通过司法途径予以解决。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若需通过司法程序进行解决，建议参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定。其中，第八条明确指出，在满足以下任何一种情况下，如果商品房买卖合同的签订和履行已经使得购房者的购买意愿无法达成，那么购房者有权要求解除合同，并且向卖方要求归还已支付的购房款项及其所产生的利息，同时还有权请求卖方对其所遭受的经济损失给予赔偿，并且还可以要求出售方承担不超过已支付购房款项一倍的惩罚性赔偿责任：（1）作为出售方在签订了商品房买卖合同之后，没有告知购房者而擅自将房源抵押给第三方；（2）商品房买卖合同缔结后，卖方向第三方私自转让了相同的房源。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 您可以说的更具体一点，以便帮您分析。

[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询

[律师回复] 你好，您说下具体的情况

[律师回复] 你好，这边是可以去协商沟通索要赔偿的呢

[律师回复] 你好，这边有相关的合同约定有证据吗？

[律师回复] 你好，你父母之前有留下遗嘱吗？

[律师回复] 你好要咨询什么法律问题

[律师回复] 按照合同约定事项的复杂程度进行收费，一般收费标准在1000-5000元

[律师回复] 您好，您这边具体咨询是什么问题呢，方便详细描述一下

[律师回复] 可以起诉强制分割，具体情况欢迎来电详细沟通

[律师回复] 你好，这种情况建议咨询相关部门

[律师回复] 在涉嫌组织卖淫嫖娼的案件中，如果司法机关认为有必要，可能会采取冻结财产的措施。

通常，如果存在以下情况，可能会冻结财产：

1.?有证据表明犯罪所得或用于犯罪的财产可能会被转移、隐匿、变卖等，为了保全证据和后续的追缴，可能会冻结相关财产。
2.?案件涉及较大金额的经济利益，为了确保可能的罚金能够执行，可能会先行冻结嫌疑人的部分或全部财产。

但冻结财产需要遵循法定程序，并在最终案件处理时根据具体情况进行处置，被冻结的合法财产如果与犯罪无关，应当予以解冻。