请问关于农村房屋土地转让合同怎么写

甲方：_______________身份证号：_______________
住址：_______________
乙方：_______________身份证号：_______________
住址：_______________
根据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。
一、地块及房屋基本情况:
该土地位于__　　　　　________，土地面积为__________平方米(__________亩)。
四方界址为东　　　　　　　，南　　　　　　　　西　　　　　　　　　，北　　　　　　　　　　。
土地性质为集体所有。
因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米，附属房面积平方米转让给乙方。
二、转让价款
甲乙双方对上述房屋协议价格为(人民币)：叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为：乙方已向甲方支付定金伍万元，余款(人民币)：贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清，即乙方于2012年4月30日前支付甲方贰拾万元，剩余捌万玖仟陆佰元乙方于2012年12月30日前付清。
三、甲方权利和义务
甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记手续。
四、双方权利和义务
甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体所有，甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续。
鉴于该土地属于集体所有，仅由甲方承包经营，甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方，该土地的使用权一并由乙方支配使用。
该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，所有权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归(即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等)乙方所有。
五、违约责任
本协议生效后，如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整。
如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金。
任何一方无权单方解除本协议。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力。
本协议自双方签字按印之日起生效。
甲方：_______________乙方：_______________
年月日。