律图审稿专业委员会3轮严审

了解一下如何计算抵押率呢

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-07-01 河南开封
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律师解答 共1条
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    抵押率怎么算,要看每一个银行的规定还有就是你抵押的东西。
    通常,银行在确定抵押率时,应当考虑贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种、贷款期限等因素。
    银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率:
    1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据,抵押率最高不得超过70%;
    2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的,若土地使用权性质为出让方式的,抵押率不超过70%,若土地使用权性质为划拨方式的,抵押率不超过50%。
    《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    全文
    9 2022-07-01
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抵押率是什么,抵押率是怎么计算出来的?
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
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债权债务
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抵押率是什么意思 抵押率计算公式是什么
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
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债权债务
未签订劳动合同双倍工资计算怎样计算
[律师回复] 解析:
在劳动法律法规之中,对于用人单位自雇佣劳动者之日起至满一个月但不足一年未与之签署书面劳动合同时,必须每月支付双倍工资给劳动者。
然而,若用人单位违反该规定,未能与劳动者签署无固定期限劳动合同,则需从应签署无固定期限劳动合同之日起,每月向劳动者支付双倍工资。
具体的计算方法为:
月平均工资乘以未签订劳动合同的月份数再乘以2。
需要注意的是,并非所有涉及劳动纠纷的案件,劳动仲裁委员会都会予以受理。
只有在本市行政区域内的各类企业、个体经济组织以及民办非企业单位与其所雇佣的劳动者之间产生的劳动争议,以及国家机关、事业单位、社会团体与其建立劳动关系的劳动者之间产生的劳动争议,才属于劳动仲裁委员会的受案范围。
当劳动争议发生时,如果当事人不愿意进行协商解决,或者协商无法达成一致意见,或者达成和解协议后却不履行,那么他们可以向调解组织提出调解申请;
同样地,如果当事人不愿意接受调解,或者调解无法达成一致意见,或者达成调解协议后却不履行,那么他们也可以向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请;
而对于仲裁裁决结果不服的,除了相关规定另有规定的情况之外,还可以向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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上虞中学审计流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.精心策划审计项目计划。
审计机构需依据国家宏观经济环境及审计工作的实际状况,对未来一段时间内的审计工作目标、任务重心以及保障措施等方面进行预先规划,从而制定出科学合理的审计项目计划。
2.严谨细致地做好审计准备。
根据已经确定的审计项目计划,组建相应的审计团队,并在正式开展审计工作之前的三个工作日内向被审计单位发送审计通知;
若面临特殊情况,需得到本级人民政府的特别批准,审计机构方可直接持有审计通知展开审计工作。
上级审计机关应对统一组织的审计项目编制清晰明了的审计工作方案,每一个审计小组在实际操作审计之前都必须进行深入的审前调研,编制具体细化的审计实施方案。
3.细致严谨地实施审计过程。
审计工作人员须通过对会计凭证、会计账簿、财务会计报表等相关数据的审查,查阅与审计事项密切相关的文件、资料,对现金、实物、有价证券等进行详细检查,同时向相关单位和个人进行全面的调查,以获取充足的审计证据,并按照预定要求编写审计日记,整理审计工作底稿。
4.严格谨慎地完成审计终结。
审计小组在完成针对审计事项的审计工作之后,应向审计机构提交其审计报告。
在该审计报告提交至审计机构之前,应当征求被审计对象的反馈意见。
审计机构接到审计小组的审计报告后要进行认真审议,然后提出审计机构自己的审计报告;
对于那些违反国家法律法规的财政收支、财务收支行为,如果依法应当给予相应的处理、处罚,审计机构将在其法定权限范围之内作出审计决定或向有关主管机关提出处理、处罚的建议。
法律依据:
《中华人民共和国审计法》第八条
省、自治区、直辖市、设区的市、自治州、县、自治县、不设区的市、市辖区的人民政府的审计机关,分别在省长、自治区主席、市长、州长、县长、区长和上一级审计机关的领导下,负责本行政区域内的审计工作。
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抵押率计算是怎样的?
抵押率的公式为:抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%。银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。
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债权债务
什么情况取保候审押金不给退
[律师回复] 解析:
在我国,保释金常被称为“保证金”。
若被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人未能遵守以下规定,即使已经缴纳了保证金,其仍然有可能面临保证金不予退还的情况:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的市、县地区;
其次,住址、工作单位以及联系方式如有变更,需在二十四小时内向执行机关进行汇报;
再者,在被传讯时必须准时到达案件现场;
此外,不得采用任何手段干扰证人作证;
同时,也不能销毁、伪造证据或串通口供;
另外,不得随意进入特定场所;
还需要注意的是,不得与特定人员私下会面或通信;
最后,不得参与特定活动。
此外,还需要将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机关保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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衡水绑架罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的律师费用,我们依照各个办案阶段,分别以件为单位来制定具体的收费标准。
其中,在侦查阶段,每处理一件案件的律师费为人民币2000元至10000元之间;
在审查起诉阶段,同样是按件计算,每件收费范围为人民币2000元至10000元;
在第一审判阶段,每件案件的律师费则为人民币4000元至30000元不等。
值得注意的是,以上收费标准可以根据实际情况进行适当下调,并无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等类型的案件以及刑事自诉案件,我们将参照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费用。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会酌情减少收费金额。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准收取相应的律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将会按照所涉罪名或犯罪事实分别以件为单位收取律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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什么是担保抵押率?抵押率的计算公式是什么?
担保抵押率指的是抵押品的价值与贷款金额的关系,也就是提供抵押物或者担保的贷款的成数。担保抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价,或者担保抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
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债权债务
打架故意伤害罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
故意伤害罪之定罪及量刑:
1、对于涉嫌构成故意伤害罪者,可依据以下不同情节,在相应幅度内确定量刑起点:
(1)若故意伤害导致他人轻伤,则应将量刑起点设为六个月至一年有期徒刑之间;
(2)若故意伤害致他人重伤,则应将量刑起点设为三年六个月至四年有期徒刑之间;
(3)如以极其残忍手段故意伤害他人致重伤并致六级残疾,那么应将量刑起点设为十一年至十二年有期徒刑之间;
(4)若故意伤害致他人死亡且伤害手段一般,则应将量刑起点设为十四年至十五年有期徒刑之间,但依法应当判处无期徒刑以上刑罚的情况除外。
2、在量刑起点的基础之上,还需根据伤亡后果、伤残等级以及手段的残忍程度等其他犯罪事实,适当增加刑罚量,从而确定基准刑:
(1)每增加一名轻微伤受害者,应增加一个月至两个月的刑期作为基准刑;
(2)每增加一名轻伤受害者,应增加三个月至六个月的刑期作为基准刑;
(3)每增加一名重伤受害者,应增加一年至两年的刑期作为基准刑;
(4)每增加一级一般残疾受害者,应增加两个月至三个月的刑期作为基准刑;
每增加一级严重残疾受害者,应增加六个月至九个月的刑期作为基准刑;
每增加一级特别严重残疾受害者,应增加二年至二年六个月的刑期作为基准刑;
(5)使用刀具等锐器进行伤害的,每次应增加三个月至四个月的刑期作为基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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危险驾驶罪在押多少天解除
[律师回复] 解析:
1.在涉嫌危险驾驶的案件中,刑事拘留期限通常为10日至14日。
2.公安机关在对被拘留者进行评估之后,若认为其行为已构成犯罪,需进行逮捕,应在拘留期满后的三日内,向人民检察院提交审查申请,并获得批准。
如遇特殊情况,需进一步延长审批期限时,可将延长时间范围扩大至一日至四日。
3.对于涉及流窜作案、多次作案以及结伙作案等恶性情节的重大嫌疑人,公安机关的审查期可适当延长至30日。
4.自公安机关送达逮捕申请书之日起七日内,人民检察院有权利对是否批准逮捕进行决定。
若人民检察院未批准逮捕,公安机关必须在收到通知后立即释放当事人,并将实际执行情况及时通报给人民检察院知晓。
如果案情仍需继续调查,且符合取保候审或监视居住条件的,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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担保法抵押率怎样计算?
抵押率的公式为:抵押率(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%.银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。
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债权债务
帮忙注册公司的会计收费吗
[律师回复] 解析:
通常而言,代理记账业务属于收费性质。
关于其收费标准的具体影响因素包括:
1、计费形式方面。
通常情况下,代理记账业务都以月度为周期进行计价和收费。
在与客户进行磋商谈判时,代理记账方会与客户共同约定每个月应交纳的金额以及收费方式等相关事宜。
然而,据我们所知,部分代理记账公司在收费问题上采取了年度计费模式,即要求客户一次性支付全年的费用。
相较于按月计费,这种年度计费方式在某些情况下可能更为经济实惠;
2、纳税规模方面。
同一家代理记账公司针对不同客户群体所收取的费用存在差异,这主要源于各客户纳税规模的区别。
在此背景下,代理记账公司向一般纳税人收取的费用往往高于向小规模纳税人收取的费用;
3、开票情况方面。
客户开具的发票数量越多,相应的费用自然也就越高。
因此,开票情况可被视为影响代理记账收费高低的关键因素之一。
鉴于代理记账业务的特殊性质,为了进一步肯定该项业务的合法性及重要性,我国法律允许那些无法独立设立会计机构或配置专职会计人员的企业,委托具有资质的会计服务机构代为处理记账工作,从而确立了代理记账业务在法律层面的重要地位。
法律依据:
《中华人民共和国会计法》第八条
国家实行统一的会计制度。国家统一的会计制度由国务院财政部门根据本法制定并公布。
国务院有关部门可以依照本法和国家统一的会计制度制定对会计核算和会计监督有特殊要求的行业实施国家统一的会计制度的具体办法或者补充规定,报国务院财政部门审核批准。
中国人民解放军总后勤部可以依照本法和国家统一的会计制度制定军队实施国家统一的会计制度的具体办法,报国务院财政部门备案。
袭警罪羁押在看守所多久开庭判决
[律师回复] 解析:
通常情况下,犯罪嫌疑人被关押在看守所的五至六个月后方可举行开庭审判。
然而对于某些特殊且重大的案件,开庭日期有可能会被推迟,使整个流程耗费更多的时间。
刑事拘留作为一种追究刑事责任的手段自实施之日起便代表着案件诉讼程序的启动。
在这一时期内,若未能满足相关条件,则可能会被转化为逮捕。
关于法庭开庭审判的具体流程,可概括为以下几个步骤:
首先由原告提出诉讼请求;
其次,法院在收到起诉书副本后,应在规定期限内向被告发送副本;
紧接着,被告需在十五日之内提交答辩状,而法院也需要在五日内向原告发送答辩状副本。
若被告未能按时提交答辩状,并不影响案件的正常审理进程;
接下来便是决定开庭审理的案件,法院应提前三日通知当事人并发布公告;
进入法庭调查阶段时,当事人需进行陈述,同时告知证人其享有的权利和义务,证人需出庭作证,并宣读未到场的证人证言;
随后进入法庭辩论环节,先由被告发言,再由第三方依次发表意见;
当法庭辩论结束后,法官应依法做出判决。
在判决之前,如能达成调解协议,仍可进行调解,若调解失败,则必须立即做出判决。
最后,判决结果将予以宣布。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十四条
依照本节规定采取侦查措施收集的材料在刑事诉讼中可以作为证据使用。
如果使用该证据可能危及有关人员的人身安全,或者可能产生其他严重后果的,应当采取不暴露有关人员身份、技术方法等保护措施,必要的时候,可以由审判人员在庭外对证据进行核实。
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