疫情期间写字楼租赁可以免租吗

[律师回复] 解析：
若遭楼上住户制造噪音干扰，您可尝试下列途径加以缓解：
首先，与楼上住户进行直接的对话与交涉；
其次，寻求物业或社区委员会的协助进行调解；
再次，考虑向警方报案；
最后，收集相关证据并提交至人民法院提起诉讼，请求对方停止侵害行为，消除不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法规所定，私人租用土地的最长期限设定为二十年。
关于国有土地的租赁方式，根据其使用目的及性质的不同，可分为短期租赁与长期租赁两大类。
对于那些仅供短暂使用或需要修建临时建筑的土地，应执行短期租赁之约，租期通常不宜过长，不应超过五年。
至于长期租赁的事宜，则须双方在租赁协议中明确约定，然而租赁期限的上限不得超出同种用途土地出让的最高年限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
身处漏水危害之下的楼下住户应立即恳请质检机构对屋内具体漏水情况展开详尽的鉴定分析；
在经过权威机构检测鉴定之后，若发现问题源于开发商所建房屋的工程质量缺陷，则有权向开发商提出赔偿损失的要求；
倘若鉴定结果显示漏水现象系由楼上住户所引发，那么楼下住户便可依据相关报告要求楼上住户尽快修复受损部位，同时也有权利向上楼住户提出相应的赔偿诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
按照国家法律法规的相关规定，我国对驾驶机动车人员进行驾驶证申领的最低年龄设定为年满十八周岁；
而对于经营性道路旅客运输业务的驾驶员，其年龄上限则不得超过六十周岁。
因此，从事出租车行业的司机必须满足以下几个基本条件：
首先，他们需要持有与所驾驶车辆相符的机动车驾驶证；
其次，他们的年龄需在六十周岁以下；
最后，他们还应具备三年内无重大以上交通责任事故等其他必要条件。
法律依据：
《道路运输从业人员管理规定》第九条
经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证1年以上；
（二）年龄不超过六十周岁；
（三）三年内无重大以上交通责任事故；
（四）掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；
（五）经考试合格，取得相应的从业资格证件。

[律师回复] 解析：
孩子在就读学校的过程中意外受伤，学校应负有相应的法律责任。
若未成年人在诸如幼儿园、学校或其他教育机构等场所接受学前或正规教育时，在学习和生活的过程中所遭受的人身伤害，则上述教育机构需对此承担起侵权责任。
然而，倘若这些教育机构能够有效证明其已经竭力履行了对未成年人的教育管理职责，那么便无需对该伤害事件负有侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；
但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您认为存在环境噪音污染问题，建议您尽快向当地警方报案。
依据相关法律法规，对于此类违法行为，公安机关有权责令有关单位或个人立即整改，必要时还可处以罚款等形式的处罚。
然而，在实际操作中，如遇省级及以上级别政府根据法律法规规定，确定由县（市、区）级以上地方政府生态环境保护主管部门行使上述行政处罚权力的情况，应严格遵守并执行该决定。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十六条
本法中下列用语的含义是：
（一）“噪声排放”是指噪声源向周围生活环境辐射噪声。
（二）“噪声敏感建筑物”是指医院、学校、机关、科研单位、住宅等需要保持安静的建筑物。
（三）“噪声敏感建筑物集中区域”是指医疗区、文教科研区和以机关或者居民住宅为主的区域。
（四）“夜间”是指晚二十二点至晨六点之间的期间。
（五）“机动车辆”是指汽车和摩托车。

[律师回复] 解析：
在涉及到手术治疗的情况下，以下对象具备签署手术同意书的资格：
1、首先，患者本人必须亲笔签名以示理解并同意接受手术治疗；
若患者因各种原因无法亲自签署或不宜签字之时，则可由其近亲属（包括但不限于配偶、父母、子女等人）代为签字表示同意；
2、其次，当突发紧急状况，患者生命处于极度危险之中，需立即进行手术救治时，若无法及时取得患者家属的联系，经医疗机构负责人或授权代表的批准后，方可实施手术。
值得注意的是，手术同意书的签署与否并不直接影响医院是否应承担相应责任。
换言之，即便患者未签署手术同意书，只要医院的医疗行为无过失且未对患者造成非医疗所需的损害，那么医院便无需承担任何赔偿责任；
反之，若医院的医疗行为存在过错，即便患者已签署手术同意书，医院仍须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十九条
医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意；不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。
医务人员未尽到前款义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
即使有一方当事人并未就交通事故责任认定书签署相应意见，另一方仍然拥有合法途径申请理赔。
然而这并不影响调解程序的进行。
当事人依然有权选择通过法律诉讼等方式维护自身权益，主张应得的赔偿。
在此过程中，交通警察可在道路交通事故责任认定书上详细记载相关情况，并在确认无误后将该认定书送达至各方当事人手中。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十六条
有下列情形之一的，不适用调解，交通警察可以在道路交通事故认定书上载明有关情况后，将道路交通事故认定书送达当事人：
（一）当事人对道路交通事故认定有异议的；
（二）当事人拒绝在道路交通事故认定书上签名的；
（三）当事人不同意调解的。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，为避免出现定金纠纷，我们应当采取以下措施：
首先，请您务必拒绝与房地产开发商签订认购协议书，也请不要向其支付任何形式的定金。
在商品房交易过程中，我们需要注意，在正式签署商品房买卖合同之前，签订认购书以及交纳定金并非是必要的程序环节。
根据双方自愿的原则，双方完全有权利直接签署商品房买卖合同。
倘若商品房买卖合同最终未能顺利达成，那么购房者可以选择全身而退，避免产生任何不良后续影响。
其次，为了保证自身权益不受损，建议您将“定金”改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等其他表述方式。
如此一来，即使房屋买卖合同无法顺利签订，您所缴纳的款项仍有可能被退还。
再次，在签订认购协议时，请您务必明确约定对自身有利的条款和条件。
例如，在何种情况下定金可以被退还，若未退还定金将会带来怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。
最后，当您与开发商就《商品房认购书》进行磋商时，请坚决反对开发商对该认购书的内容进行任何形式的修改。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
该事件在法律层面上被归类为普通的民事纷争，针对对方当事人的责任，你可以采取如下的方法来进行透彻解决：
1、友好协商，订立合同的双方当事人都能通过相互理解和沟通解决彼此间的矛盾，这无疑是最为理想的途径。
2、调解机制，当各方当事人均希望获得公正的解决方案时，他们可以寻求相关机构的协助，进行调解工作。
3、拒绝调解的情况下，双方当事人可以向具有仲裁权的机构提出仲裁申请。
4、最后的选择，如果以上所有的途径都无法解决问题，那么合同当事人可以将合同纠纷提交至法院，由法官进行裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
当您面临信用卡逾期三个月的问题时，可以考虑以下几种解决办法：
首先，您应尽快偿还所有拖欠款项，并主动与银行取得联系，详细阐明您遇到的困境，以确保您的账户维持良好的状态；
其次，请务必注意，切勿因逾期而选择注销卡片，这样做只会使您失去修复信用记录的宝贵机会。
相反，您应当继续正常使用该张信用卡，增加消费次数，按时足额还款，从而用全新的还款记录覆盖之前的逾期记录；
再次，在逾期之后，请务必保持与银行的联系畅通，避免银行误以为您存在恶意透支或欠款行为，以免遭受银行的法律诉讼；
最后，对于暂时无法偿还信用卡逾期债务的情况，您可以尝试以下几种方式：
第一，充分利用各大银行所提供的最低还款额功能，只需偿还这一部分金额，银行便不会收取滞纳金，同时也不会对您的个人信用产生负面影响；
第二，如果您在还款方面感到压力较大，可以直接申请账单分期，通常各大银行均提供3、6、9、12、18、24期的分期服务供您选择；
第三，您还可以通过变更账单日期的方式来延长还款期限；
第四，您可以主动与银行沟通，阐述您的实际情况，并提出协商请求：
首先，您需要根据自身实际情况，主动与银行协商，切忌期望过高，例如要求减免利息等，应以实际情况为基础。
其次，您需展示出积极的还款意愿，银行有停息挂账政策，即暂停计息，待日后再行处理。
在遭遇重大经济变故导致无力偿还债务的情况下，您表现出积极的还款意愿将有助于提升协商成功的可能性。
最后，您可以提供经济困难的相关证明，停息挂账对银行而言并无益处，因此，您最好能够提供失业证、重疾/住院证明等能够证明您经济困难的文件资料。
若仅以“信用卡刷爆了还不起”作为理由，银行很可能不会同意您的协商请求。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
事故发生在网约出租车内时，网约出租车平台公司有义务对车上乘客负责，并且须承担包括赔偿等相关法律责任。
若乘客因此次事故遭受人身伤害需进行治疗以致无法正常工作和获得收入，那么他们有权向网约出租车驾驶员索求适当的误工费补偿。
作为在此类情况下的承运人，网约出租车平台公司负有确保运营过程中的安全性，以及维护乘客合法权益的重要职责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条之规定，以下各类个人所得将被豁免征收个人所得税：
首先是由省级人民政府、国务院各部委及中国人民解放军军级以上单位，乃至国外组织、国际组织所颁发的在科技、教育、技术、文化、卫生、体育、环保等领域做出杰出贡献之人的奖金；
其次是因购买国债或国家发行的金融债券而获得的利息收益；
再者是依据国家统一标准规定发放给个人的各种补贴、津贴；
此外还包括福利费、抚恤金、救济金等社会保障性收入；
保险赔偿款项也在此列；
同时，军人的转业费、复员费、退役金也是免税范围之内；
对于按照国家统一规定发放给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费等也同样享受免税待遇；
最后，依照相关法律规定，应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得亦可免于征税；
除此之外，中国政府参与的国际公约、签订的协议中规定免税的所得也在免税范畴内；
最后一项免税规定则是由国务院制定并报请全国人民代表大会常务委员会备案的其他免税所得。
法律依据：
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第二十二条第二条
本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

[律师回复] 解析：
1、建议您首先挑选那些具有合法资质且声誉良好的房屋中介机构进行合作，为了进一步确认该中介的可信性，您可在互联网上搜索相关信息，或者前往当地的工商行政管理局进行查询，了解该机构的注册状况以及信用评级等详细资料。
之后，请务必认真核实该中介是否已获得相应的资质认证。
2、在签订合同时，务必要仔细查阅房产证的复印件以及房产证上所有姓名者的身份证明复印件，或者提供有效的委托书。
尤其需要关注的是，中介公司是否已经与原始房东签署了“房屋租赁代理合同”，并且在合同中明确规定了原始房东同意中介代为办理房屋租赁手续，并代为收取租金的条款。
因为有些不良中介可能仅仅是将房屋承租下来，却未向原始房东透露他们计划以更高价格转租的事实。
一旦原始房东发现自己的房屋在毫不知情的情况下被转租，必然会要求收回房屋。
如此一来，消费者与中介签订的租房合同便失去了效力，消费者最终只能先行搬离，然后再去追责中介的责任。
3、若双方在合同中有约定支付定金的事项，请务必确保在文字表述时不会出现笔误，将“定金”误写成“订金”。
这两个词语虽然仅一字之差，但其法律含义却是截然不同的。
定金具有特定的法律含义，若支付定金的一方违反合同约定，无权索回定金；
反之，若接受定金的一方违反合同约定，则需双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 你好！笔记鉴定大概几千元，具体费用需要问司法鉴定所，按字收费

[律师回复] 买房的时候合同上是否就车位问题进行过协商确定？

[律师回复] 你好，是职业病吗？可以起诉赔偿的

[律师回复] 您好，属于夫妻共同财产

[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚

[律师回复] 你好，需要说明具体的形成原因的