口头约定的租赁合同有效吗

有效，但有一定的风险。
1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的，口头约定不具有法律效力；
2、当事人约定采用书面形式的，但在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效；
3、若不是上述两种情况，则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。