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房子在抵押担保期间能买卖吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2022-07-03 湖南衡阳
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律师解答 共1条
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    1、被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:
    2、首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。
    3、其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。
    4、但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
    5、法律规定:《中华人民共和国民法典》
    第四百零六条?抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    全文
    10 2022-07-03
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2、根据我国相关法律法规,律师受雇前必须获得犯罪嫌疑人的委托授权(在此之前已签署协议或经办案人员转达皆可),同时也需得到犯罪嫌疑人家属的授权(例如父母、子女、兄弟姐妹、配偶等亲属关系)。
然而,如果您的表弟涉及到此案件中,他将无法作为代理人进行委托;
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