拆迁还房时公摊面积如何计算

1、公摊面积的计算方式如下：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室、共用墙体。
3、不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。