开发商隐瞒抵押商品房的情况,买房人可以请求解除合同,退房。房屋有抵押,房屋产权存在争议,是我国法律严禁转让的房屋,开发商隐瞒抵押商品房情况不仅严重违约,还严重违背了法律强制性规定,买房人是可以要求退房的。
法律依据
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。