怎么算商品房违约金

分购房者和售房者两种情形：

1、对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

2、对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元／天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。