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住宅土地增值税如何计算

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2022-07-29 山西运城
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    计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率;
    1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目:
    (1)取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
    (2)与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
    2、土地增值税实行四级超率累进税率:
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
    (2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
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    11 2022-07-29
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