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商业住宅土地使用权年限50年吗

帮助5人 4.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2022-08-08 广西玉林
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律师解答 共1条
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    法律方案指导团
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    不是,商业住宅土地使用权年限是40年。住宅用地是70年,商业用地是40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
    【法律依据】
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    一、居住用地70年;
    二、工业用地50年;
    三、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    四、商业、旅游、娱乐用地40年;
    五、仓储用地50年;
    六、综合或者其他用地50年。
    全文
    8 2022-08-08
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农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
50年土地使用年限住宅到期怎么办?
50年土地使用年限住宅到期后在续交土地出让金的情况下可以续期。现在我国大部分普通住宅都是70年产权,而一些建设在综合用地上的住宅,产权年限是50年。买这样的房子增值空间不高,还面临土地使用年限到期的问题。目前,各地执行的政策也不同。
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