您好，请问两年前买的车库，因为卖房婚姻关系问题，到现在车库都没有给我们，无法协调，请问怎么起诉

[律师回复] 解析：
关于赠予之物能否予以索回事宜，其答案取决于赠予行为发生之时的具体情境：
1.若该赠与事件发生于财产未曾转移之际，则赠与人有权决定撤销赠予；
2.
然而，若赠与人出于公证程序或在履行诸如救灾、扶贫、助残等公益道德义务过程中所做出的赠予决策，则往往无可撤消。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
证券公司的主营业务涵盖了证券经纪服务；证券投资咨询服务；以及与证券交易、证券投资活动相关的财务顾问服务等多个方面。
此外，证券公司还具备证券承销与保荐资格；证券融资融券业务资质；证券做市交易能力；证券自营业务实力；以及其他各类证券业务的运营能力。在经过国务院证券监督管理机构严格审核并获得经营证券业务许可证后，证券公司便可依法开展上述所有或部分证券业务。
法律依据：
《证券法》第一百二十条
经国务院证券监督管理机构核准，取得经营证券业务许可证，证券公司可以经营下列部分或者全部证券业务：
（一）证券经纪；
（二）证券投资咨询；
（三）与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；
（四）证券承销与保荐；
（五）证券融资融券；
（六）证券做市交易；
（七）证券自营；
（八）其他证券业务。
国务院证券监督管理机构应当自受理前款规定事项申请之日起三个月内，依照法定条件和程序进行审查，作出核准或者不予核准的决定，并通知申请人；
不予核准的，应当说明理由。

[律师回复] 解析：
在女性职工怀孕以后，如果她们所从事的职位不再适合其身体状况，那么所在单位有权对其进行工作调整，但前提是不能降低其薪酬水平。若遇到此类情况，即为合法操作；
然而，如果用人单位采取强制手段将员工调离原岗位并同时降低其薪资待遇，这便构成了违法行为。在此种情况下，员工可向当地劳动部门进行投诉，劳动部门将会要求用人单位立即纠正其不当行为。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第五条
用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。

[律师回复] 解析：
在接收新房时如发现其中存在任何质量问题，皆有权拒绝接受。
根据相关法律法规，房产开发商交付新房时必须同时提交《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》等三份重要文件，否则消费者有权拒绝接手该物业，而由此引起的交付期限延误等事故，应由开发商自身承担相应责任。
法律依据：
《城市房地产开发管理条例质量》第十六条
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
1、通常来说，地面上的车库据可依法申领独立的房产证，因为此类车库被视为建筑物的组成部分之一。根据相关法规规定，此类建筑物必须持有独立的所有权凭证，并且在申请规划许可时，房地产开发商就应该明确表示这类车库具有独立性。若开发商声称无法取得独立产权证，这便意味着这些车库很有可能是非法建造的。
2、
然而，如果您所购买的是独立式别墅并附带一楼车库，那么这种类型的房屋通常也不能单独办理车库的独立产权。这主要取决于开发商在申请规划许可时是否将其与其他项目进行了分离。但是，在极少数情况下，也存在能够办理车库独立产权的可能性，具体情况需视实际情况而定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
调整或更改劳动合同中的条款与内容，必须是经过劳动者和用人单位双方共同协商达成一致意见后进行实施。若用人单位采取欺骗、恐吓等手段逼迫劳动者在违背其真实意愿的情况下变更劳动合同，那么这份劳动合同将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
《中华人民共和国劳动法》第十七条
订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。
劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。

[律师回复] 解析：
当涉及到房产被法院强制拍卖的问题时，被执行人有权利与法院进行协商，以达成还款协议来避免房屋被司法拍卖。
值得注意的是，根据相关法律法规的规定，如果被执行人有意愿偿还债务的话，那么他们有权请求法院暂停或者中止房产的拍卖程序。在执行人取得了相应的执行依据之后，他们应当向法院提出关于如何分配从被执行人那里获得的还款金额的申请。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。
因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。
然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在法律规定范畴内，个人之间的暴力行为并不违法。
然而，对于该类行为能否被列为刑事案件则需依据其最终所造成的严重后果而定。若当事人受到的伤害程度仅停留在轻微级别，则此类行为将被判定为治安事件，施暴者将会面临相应的治安处罚；但若伤害程度达到轻伤乃至重伤级别的程度，那么此类行为便构成了刑事犯罪，施暴者应承受刑事责任，并被追究相关法律后果。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：(一)结伙殴打、伤害他人的；(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
在未经许可的情况下倒卖柴油，情节严重者将被定性为非法经营罪行，并将面临由法院判处五年以下有期徒刑或者拘役，同时还需按比例支付违法所得1到5倍的罚金；若情节特别恶劣者，其刑期可高达五年以上，且必须支付违所得1至5倍的罚金或承担没收财产的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的。

[律师回复] 解析：
关于邻里噪音扰民这一现实存在的问题，取证环节可谓至关重要。下面为您列举出几种常用的取证方法：
首先，利用手机或是其他录音装置进行录制。这种方式操作简便且效果显著，是取证中最为通用以及被广泛采纳的手段之一。只需将手机或者其他录音设备放置于噪音源头附近，便可准确地捕捉到噪音产生的具体时间点、音量级别等关键性信息。
其次，对双方在协商过程中所进行的对话进行详细记录。当与邻居就噪音问题展开讨论并寻求解决方案时，我们可以事先备妥录音设备，将双方的对话内容完整地记录下来。这样做不仅能够作为有力的证据，同时也能为后续的调解工作提供可靠的参考依据。
最后，获取对方承认制造噪音的相关证据。若邻居坦诚自己确实制造了噪音，我们可以要求他们签署一份书面协议，以明确其制造噪音的实际情况及发生时间等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
在经过双方协商达成共识后签署的离婚协议书中，对于户口问题的规定应依法按照《中华人民共和国户口登记条例》进行处理。当公民因为离婚而需要对户口进行变动时，户主或其本人应向当地户口登记机构提交相关申请，以获得迁移证件，从而完成户口注销手续。接下来，申请人需携带户籍证明以及其他相关证明文件前往迁入地派出所，提出户口迁入申请，并按程序办理户口迁入手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 解析：
由劳动争议仲裁委员会践行的劳动争议仲裁调解书，则为该仲裁程序中的最终、具备约束力的法律文件，自双方当事人签署并收取，即刻生效。故而双方当事人应依照调解书的规定，切实履行所承担的责任与权力，不得违反其内容。若义务方未能依约履行相应义务，可凭借生效的劳动争议仲裁调解书向相关法院提交申请，进行强制执行。
然而，如若有当事人于签署前对调解意见反悔，仲裁委员则需适时作出裁定，以维护法律秩序。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四十二条
仲裁庭在作出裁决前，应当先行调解。
调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书。
调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。
调解书由仲裁员签名，加盖劳动争议仲裁委员会印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，发生法律效力。
调解不成或者调解书送达前，一方当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。

[律师回复] 解析：
偿还贷款的关键环节。首要任务是务必确认所有贷款已经全部偿还完毕，如此方可顺利将车辆的所有权归至您的名下。完成解除抵押手续之事宜。请您与贷款机构取得联系，并按照相关规定办理车辆抵押解除手续，从而使您有权自由处理该车辆。签署买卖合同以保障权益。与购买方共同签署合同，明确约定车辆的售价以及付款方式等重要条款。办理车辆过户手续以完成交易。在完成以上所有步骤之后，请您与购买方共同前往车管所办理车辆过户手续，以确保交易的合法性和有效性。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、非法售卖与购买手机卡，将被追究侵犯公民个人信息罪的刑事责任。
2、在实行手机实名制的当下，实名认证的电话卡内包含了对方的私人敏感信息。倘若对其进行倒卖，势必将触犯相关法规，义务承担相应的法律后果。根据我国现行法律规定，任何单位和个人违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
买卖沙子是否违法，需要具体情况具体分析。
如若涉及到非法经营行为，则可能构成非法经营罪。该罪名是指违反国家相关规定，实施以下任意一种非法经营行为的犯罪现象。
首先，未经政府许可而擅自经营法律、行政法规所规定的专营、专卖品或其他受到限制买卖的物品；
其次，非法买卖进出口许可证、进出口原产地证明及其他法律、行政法规所指定的经营许可证书或批准文件；
第三，未获得国家有关主管部门的批准，非法从事证券、期货或保险业务，甚至非法进行资金结算业务；
最后，从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重者。
至于买卖非法开采的河沙是否违法，这取决于经营数额的大小：
1.个人非法经营数额达到五万元以上，单位非法经营数额达到十五万元以上；
2.个人违法所得数额达到二万元以上，单位违法所得数额达到五万元以上。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
在合法框架内单纯的商品交易并非违法行为，然而，若涉及到非法渠道获取或出售，例如通过窃取他人账号信息而进行的操作，便构成犯罪。
另外，需要特别注意的是，部分网络游戏并不提供账号交易服务，也就是说，您在参与此类游戏时签署的相关协议中明确规定禁止进行此种活动。在这样的背景下，账户交易将无法受到游戏运营方的保障和监管。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
若员工在原先所属之公司经历了调动迁移至新的企业单位后，再度遭受解雇之命运，则应按照中国劳动合同法中的相关法规来进行妥善处理。在这种特殊情况之下，该公司必需依法承担向受影响员工支付法定的经济赔偿金以及未曾实际享受过的社会保险、公积金等福利待遇。而关于这些款项的具体金额，则需由劳资双方共同商讨洽谈或者寻求法律援助加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十九条
用人单位违反本法规定，提前解除固定期限劳动合同的，应当向劳动者支付赔偿金；未签订固定期限劳动合同的，或者用人单位与劳动者双方约定了可以随时解除劳动合同的，用人单位解除劳动合同应当事先告知劳动者，也应当支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
在获得抵押权人的授权批准后，可对分期付款购买的车辆进行销售操作。在此期间，如果抵押人希望转让已抵押车辆的所有权并请求办理车辆所有权转移登记手续，必须向相关部门提交抵押权人的有效身份证件、抵押权人出具的同意该车辆买卖的明确信函以及已经备案的其他权益证明文档。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
是的，完全可以。在婚姻关系中，若某一方通过购买行为获取了房产的所有权，那么该房产便归属于其个人名下，并且其有权自由决定是否进行售卖。
根据我国现行的相关法律规定，夫妻双方对于共有财产享有平等的处理权利。
法律依据：
《民法典》第二百二十四条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。