根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,如果未经有关部门颁发施工许可证,擅自施工建筑的,或虽有施工许可证和建设用地审批手续,但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。
它包括:
1、建造人未取得土地所有权,而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;
2、取得土地使用权,单位取得建筑许可证,擅自建造的违章建筑物;
3、取得土地所有权和建筑许可证,单位未按批准内容施工的违章建筑物。
以违章建筑为标的的买卖,应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,转让违章建筑物的行为应属无效。
因此,双方签订的房屋买卖合同属无效合同。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。