婚前全款购买的房屋,增值部分一般不属于共同财产,婚前一方首付婚后共同还贷的房屋,增值部分一般属于共同财产,夫妻另有规定的除外。我国法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除了自然增值及孳息以外,其余收益形式都应认定为夫妻共同财产,房屋增值属于自然增值。 法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。