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无偿租赁出租人可以提前解除吗

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2022-09-18 山东潍坊
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律师解答 共1条
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    可以,《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:
    1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
    (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    3、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的,出租人可以解除合同。
    4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    出租人所享有的提前解除合同的权利,和房子是不是无偿租用的没有任何的联系,不管是有偿还是无偿合同,相信在房屋租赁合同中也相对应的约定了双方当事人应尽的责任和义务,承租人在无偿使用的过程当中也没有权利违反合同约定。
    全文
    12 2022-09-18
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出租人能否提前解除租赁合同?
出租人可以提前解除租赁合同,但必须是承租人存在相关违约的情况或者违法的情况下才可以提前解除租赁合同,有关出租人可以直接解除租赁合同的条件在法律上有明确的规定,具体情况应当结合实际而定。
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房产纠纷
无业者盗窃罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
无业人员在行使盗窃行为时所涉及到的犯罪指控及其相应法定刑罚4程度是这样衡量的:
若其盗取的公共或私人财产被评估在1000元人民币至3000元人民币之间、3万元人民币至10万元人民币之间以及30万元人民币至50万元人民币之间,那么就应依照我国刑法普遍适用的标准来判断该类盗窃行为属于“数额较大”范畴内的犯罪行为、“数额巨大”范畴内的犯罪行为抑或是“数额特别巨大”范畴内的犯罪行为。
根据相关法律法规的明确规定,对于那些实施了盗窃数额较大的犯罪行为的无业人员,将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能会被处以罚金;
而对于那些实施了盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为的无业人员,则将面临着三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能会被处以罚金;
至于那些实施了盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为的无业人员,他们将面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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无偿租赁出租人能否提前解除
无偿租赁合同中出租人也能提前解除合同,但出租人不能因为中途反悔就无缘无故的解除租赁合同,提前解除房屋租赁合同是有条件限制的,例如当初约定把房子无偿的租给当事人做办公使用,但是承租人实际上却是利用这套房子卖淫嫖娼,这当然可以提前解约。
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房产纠纷
开设赌场罪的追诉期过了就无罪了吗
[律师回复] 解析:
根据中国现行《中华人民共和国刑法》之相关条款规定,关于开设赌场行为,其最高可被判处不超过十年的监禁。
具体而言,即当所涉及的刑事案件被判定为十年以上有期徒刑时,那么其诉讼时效将会延长至十五年;
然而需注意的是,这仅适用于未被公安部门立案侦查或尚未提起公诉的情况。
对于那些涉嫌犯罪且已遭公安部门立案侦查的人员,他们就不能再受到上述时间区间的限制了。
以下将详细说明犯罪行为的追诉期限:
(一)若所涉犯罪行为的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑,那么在经过五年后,该案将不再被追诉;
(二)若所涉犯罪行为的法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑,那么在经过十年后,该案将不再被追诉;
(三)若所涉犯罪行为的法定最高刑罚为十年以上有期徒刑,那么在经过十五年后,该案将不再被追诉;
(四)若所涉犯罪行为的法定最高刑罚为无期徒刑或者死刑,那么在经过二十年后,该案将不再被追诉。
但需要特别指出的是,若在二十年后仍有必要对某一犯罪行为进行追诉,则必须报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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出租人提前解除租赁合同赔偿多少
出租人提前解除合同,如果确实构成违约的话,可以根据双方之间的约定来确定如何赔偿。要是没有约定或者约定不明确,则可以按照实际损失来计算赔偿。对此,法律方面尚未具体的赔偿数额规定。
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解除养女与养父母关系
[律师回复] 解析:
在特定情况下,的确可以解除收养关系。
当养子尚未成年之际,养父养母不得擅自解除此项关系,但倘若养父养母和送养者商量好解约,这自然也是允许的;
另外,如果养女已经年过十周岁,那么解除收养关系时必须得到她本人的同意。
若养父养母未能尽到抚养责任,甚至存在虐待、遗弃等侵犯未成年养女的合法权益之行为,那么送养者有权请求解除养父母与养子女之间的收养关系。
若送养者和养父养母无法就解除收养关系达成共识,他们可以向当地人民法院提起诉讼。
若养父母与成年养子女之间的关系恶化至无法继续共同生活,他们也可协商解除收养关系。
如若协商无果,同样可以向人民法院提起诉讼。
在所有情况下,当事人若决定通过协议方式解除收养关系,都应前往民政部门办理相关的解除收养关系登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百零五条
收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的未成年人的,办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。收养关系当事人愿意签订收养协议的,可以签订收养协议。收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的,应当办理收养公证。县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。
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出租人想提前解除租赁合同怎么办
出租人在进行租赁期间,想要提前租赁的可以与房东进行协商解除这类房屋租赁纠纷。相关的租赁合同中,应对这类租赁解除进行相关的书写。保护自身的合法权益不受这类房屋的租赁纠纷受到影响,积极的委托房东进行协调办理。
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取保候审后怎么提车
[律师回复] 解析:
对于那些因醉驾而被批准取保候审的人员,他们有权在接到相关通知之后前往交通警察队领取其车辆。
然而需要明确指出的是,任何醉酒驾驶机动车的行为都将触犯危险驾驶罪,依据法律法规,此类犯罪者将会面临拘役以及罚金等严厉惩罚。
其中,拘役便是一种短期内限制罪犯人身自由、将之押往附近拘禁场所并且实施强制劳动的刑罚形式。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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提前解除租赁合同出租人如何赔偿?
提前解除租赁合同的情况下,出租人可以按照租赁合同中规定的违约责任,要求承租人支付违约金,对于没有约定违约金的,也可以诉讼来要求对方在法律规定的违约金上限规定中来支付违约金。
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房产纠纷
无证驾驶出车祸一般怎么处理
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国道路交通安全法以及相关法规,无证驾驶乃是违法之举,这种行为极易引发交通事故。
在实际案例中,对于无证驾驶导致交通事故的处理方式主要包括:
1、若仅是轻微的交通事故,则通常会由当地公安部门对无证驾驶员进行为期十五天以下的行政拘留,同时处以二百元至二千元不等的罚款;
2、如果无证驾驶员在驾驶过程中酿成了重大交通事故,致使他人重伤甚至死亡,那么该肇事驾驶员必须依法承担相应的交通事故责任,并向受害方全额赔偿所有损失;
3、在确定肇事者的交通事故责任时,需要明确其自身的过失行为与交通事故之间存在直接的因果关系,并且要根据交通事故给受害人带来的伤害程度,来决定肇事者应承担的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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