合同已经签了2年多了，现在开发商要求再次签订合同，我能够退房吗

根据我国相关法律限定以及具体操作实践，能够退房的要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如房屋商延迟交房超出肯定时限，购房人能够要求退房。根据《民法典》限定的基本原则，两方当事人商定了退房的具体要求，且购房者又能证明该要求成立的，若购房者诉讼至法院要求退房，通常会得到支持。选择退房通常都会牵涉违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定，且商定优先。所以，合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的，从其商定;如果无商定，按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，两倍返还定金。两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的流程
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责，如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法;
其次，如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约职责;
最后，在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纷争时好维权。