１、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
２、居住权合同一般包括下列条款：
（１）当事人的姓名或者名称和住所；
（２）住宅的位置；
（３）居住的条件和要求；
（４）居住权期限；
（５）解决争议的方法。
３、居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。
４、此外要记住，设立居住权得向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时才真正设立。
５、遗嘱设立以这种方式设立居住权，要走两步：
（１）老人立遗嘱，在遗嘱中明确为对方设立一个居住权，居住权的存续期间可以以对方的有生之年为限。
（２）当老人百年之后，子女可以按照遗嘱继承的形式取得房屋的所有权，但是子女也需要按照遗嘱的内容在房屋上为老人指定的对象办理居住权登记。刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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