租房遭拆迁可要求补偿吗

一、首先能否拿到拆迁补偿得看于房屋的性质和用途。
性质包括：城市私房、城市公房、农村宅基地
用途包括：居住用途，非居住用途（经营）
简单区分可以根据用途来分析，除双方约定外，根据现有的法律和判例，租客在非居住用途的情况下可以获得相应的赔偿，在居住用途的情况下无赔偿。
1.居住用途下，拆迁补偿主要包括房屋拆迁补偿费、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费等。
这些费用都是补偿给房东，我们常见的租房子用来住的租客，在拆迁的时候除了关于租金的多退少补、据实结算，无其他补偿。
2.非居住用途下，补偿还包括设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。
设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。这里的设备所有人和实际损失的经营人就极有可能是租客，因为租客租房子正是用于经营，经营才需要各种设备。
二、无论是房东还是租户，谈补偿就需要从损失说起。
我们首先明确,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收的对象是房屋的所有权人，即房东。房屋征收决定做出后房屋的所有权即归于国家，为了补偿所有权人所以就有了征收补偿款。
征收补偿款与房东的所有权人身份紧密相连，所以房东取得这份补偿也是理由应当的，但是这并不意味着租户和补偿款之间毫无关系。
房东和租户之间作为两个民法上的平等主体，对房屋面临征收后征收补偿款如何分配的问题，双方可以约定。只要约定基于双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，约定就是有效的，从而对房东和租户产生约束。
这种情况多见于租住时间较长或者租户和房东非常熟悉的情况，租户随着租住时间的增长，会把租住的房屋当成自己的家，往往也尽心尽力地维护好居住的环境，在征收补偿问题上也容易和房东达成协议。
如果租赁时间长，在此鼓励大家在与房东的租赁合同中对补偿进行详细的约定，这样做在维权时会非常有效率。
在租户和房东没有约定的情况下，租户也有权获得部分补偿，尤其是租赁生产经营性用房的租户要特别注意。以下4种是常见的可主张补偿：
1、装饰装修补偿
租赁合同约定或经过房东同意后，租户对房屋进行装饰装修构成添附，实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修，整体算下来也是一笔不小的数目。
对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现，租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据，这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。
2、停产停业损失
停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系，所以应当由实际的生产经营者取得。
生产经营也以合法为前提，租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失，停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。
3、搬家/设备搬运补偿
租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁，伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力，居住性用房租户需要搬家，而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运，有些无法搬运的设备也可能面临毁损，这些都是租户承担的损失。
故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。值得一提的是，搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿，二者不可混为一谈。
4、政策性补助、奖励
为了鼓励征收补偿工作的顺利进行，征收决定机关也会制定一系列的补助、奖励政策。比如对在限定时限内搬迁的租户进行额外的奖励，专属于租户的搬出补助等等。这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，以免贻误时机。

无论主张何种权利，都要养成良好的证据意识，没有证据的主张难以全面落实，必要时可以寻求专业律师的帮助。