您好，我想咨询您，我需要起诉之前的租客，现在情况是租客拖欠1年多租金和电费大概4万多，有转账记录和微信聊天记录，但是合同2023年之后没有续签。租客2025年11月31号已经搬离，租客主动断联了。地点是深圳市南山区

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。