律图审稿专业委员会3轮严审

二手房合同无效的情形,二手房合同无效如何处理

帮助5人 5w浏览 匿名 2022-09-23 河南安阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一、二手房合同无效的情形
    (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国法律规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
    (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
    (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
    (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
    (5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
    (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
    (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
    二、二手房合同无效如何处理根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
    (1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    (2)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。合同欠缺一定的有效要件就会成为无效的合同,而合同又往往是维权的主要证据,一旦签订无效的合同将意味维权的困难。所以在买卖二手房的过程中为了避免签订无效的二手房合同,最好先咨询专业的房产,看看二手房买卖合同无效的情形,如果已经签订完二手房买卖合同也可以核对自己的合同是否无效,如果真的签订了无效的合同也可以请告知您如何处理这一无效的二手房合同,从而保障自身是合法权益。
    全文
    12 2022-09-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5972位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房合同无效的情形,二手房合同无效如何处理
一键咨询
  • 驻马店用户3分钟前提交了咨询
    174****5853用户3分钟前提交了咨询
    162****4152用户2分钟前提交了咨询
    131****4450用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    158****6751用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    130****1835用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    137****2313用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    148****8368用户2分钟前提交了咨询
    145****4148用户2分钟前提交了咨询
  • 开封用户2分钟前提交了咨询
    137****0380用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    164****1303用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    175****1058用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    173****1223用户3分钟前提交了咨询
    168****6616用户1分钟前提交了咨询
    132****2673用户1分钟前提交了咨询
    146****8851用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    177****2356用户3分钟前提交了咨询
    153****3364用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    150****3555用户3分钟前提交了咨询
    133****0534用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    174****4172用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    156****8000用户3分钟前提交了咨询
    130****0523用户2分钟前提交了咨询
    145****1561用户3分钟前提交了咨询
    157****3746用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    162****3447用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    178****0274用户1分钟前提交了咨询
    150****3172用户1分钟前提交了咨询
    165****4621用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    155****5078用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    172****7162用户4分钟前提交了咨询
    135****5425用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    174****6325用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    176****3213用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    136****5388用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    151****6485用户2分钟前提交了咨询
    144****4736用户3分钟前提交了咨询
    168****0801用户1分钟前提交了咨询
    143****2860用户1分钟前提交了咨询
    131****3306用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    155****5216用户1分钟前提交了咨询
    163****0628用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    170****7132用户4分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    133****0127用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    145****8336用户3分钟前提交了咨询
    135****0484用户4分钟前提交了咨询
    151****7106用户3分钟前提交了咨询
    137****1536用户2分钟前提交了咨询
    163****6210用户4分钟前提交了咨询
    135****2732用户3分钟前提交了咨询
    178****8033用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江134****2530用户4分钟前已获取解答
淮安156****9080用户2分钟前已获取解答
常州180****2378用户1分钟前已获取解答
哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪无证没能力赔偿怎么办
[律师回复] 解析:
若您在道路行驶中涉嫌构成危险驾驶罪,并且未持有有效驾驶证,同时经济能力无法承担相应赔偿,那么在此情况下,作为受害者您有权利向司法机构提起诉讼。在应对此类状况时,首要步骤应当是立即拨打当地警方电话报案,请求他们介入处理,并由交警部门出具正式的交通事故认定书,以此为依据来确定各方当事人在事故中所负有的责任比例,从而进行合理的赔偿分配。倘若双方未能就赔偿事宜达成共识,您作为受害者便可依法向法院提出诉讼申请,要求侵权方履行赔偿义务,并在诉求过程中,积极搜集和整理相关证据材料,如交通事故认定书等,以便通过法律途径妥善解决问题。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6996位律师在线
立即咨询
二人盗窃罪判多久
[律师回复] 解析:
依据现行法规,对于二人协同实施盗窃行为,应遵循“部分实行全部”原则予以定罪量刑。
其次,若涉及到盗窃公私财产,且其数额较大者,或多次实施盗窃、入室盗窃、携带有危险物品实施盗窃以及扒窃行为之一者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金;
此外,还有其他法定量刑情节需要考虑。通常而言,盗窃罪的立案金额设定为一千元人民币,这是由相关法律明确规定的。
具体来说,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地经济发展水平及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准来认定。如涉及到盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪论处,但具体量刑轻重则需根据情节而定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
故意伤害罪二级怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、若有意伤害他人身体却未能导致重伤者,将受到三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的惩罚;如果故意伤害他人导致其重伤,则会面临三年至十年不等的有期徒刑之罚;若故意伤害他人致死,或者采用极端残忍手法致使他人重伤且留下严重残疾后果的,将受到十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
2、当犯罪行为给受害者带来经济上的损失时,除了依法对犯罪分子进行刑事处罚之外,还应当根据实际情况判处相应的经济赔偿责任。对于犯罪情节轻微无需判处刑罚的情况,可以考虑免于刑事处罚。刑法明确规定:“可以依据案件的具体情况,采取训诫、责令具结悔过、赔礼道歉以及赔偿损失等多种方式进行处理。”对于造成轻微伤情的罪犯,将处以五日以上十日以下的拘留,同时处以二百元以上五百元以下的罚款;情节相对较轻的,则处以五日以下拘留或者五百元以下的罚款。对于造成轻伤的罪犯,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚;对于造成重伤的罪犯,将处以三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;对于造成死亡或者以极端残忍手段致人重伤并留下严重残疾后果的罪犯,将处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么样的二手房合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
抢劫罪怎么判无罪释放的
[律师回复] 解析:
对于被判定构成盗窃罪而可能获得无罪释放的案件,通常存在以下几类情形:初次实施并情节显著轻微,对社会危害程度有限且并未达到犯罪标准的行为;该犯罪行为已经超过了法定追诉时效期限;受到国家特定赦免令的庇护,从而免除刑罚的惩罚;按照我国现行《刑法》相关规定属于自诉范畴的犯罪行为,但当事人并未提出陈述或撤销指控;罪犯或被告在身故后相关财产以遗嘱等方式进行分配的;以及依据我国其他相关法律法规规定可予以豁免追究刑事责任的其他特殊情况。以上各类情况均需由法院根据实际案情进行深入分析和判断,若最终裁定为无罪,则犯罪嫌疑人将在法庭上立即获释。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
无证的二手房购房合同有效吗
无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
10w+浏览
房产纠纷
洗钱罪的认定情形包括哪些
[律师回复] 解析:
根据以下的构成要素作为判断依据,可以明确洗钱罪的成立:
首先,关于主体因素。该罪行的实施者通常是一般的主体,包括年龄达到十六岁且具备刑事责任能力的自然人。
此外,单位亦可成为本罪的犯罪主体。
其次,关于客体因素。本罪所侵害的是一个复合性的客体,具体来说,它不仅损害了金融秩序,同时也对社会经济管理秩序造成了影响,并且违反了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
再次,关于主观因素。本罪在主观层面上的表现形式为故意。
最后,关于客观因素。本罪的客观方面主要体现为,行为人明知是来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法行为的所得及其收益,却为了掩盖或隐瞒这些收益的来源和性质,而提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采取其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
如何判定二手房购房合同无效?
只要二手房买卖合同是无民事行为能力人签订的、以欺诈或者是胁迫的方式签订的,双方当事人之间恶意串通签订合同,并且目的是为了损害他人或者是国家的利益等,都可以被认定为合同双方之间签订的二手房买卖合同无效。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6344 位律师在线,高效解决问题
无证的二手房购房合同有效吗
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于无证的二手房购房合同有效吗的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
二十岁犯洗钱罪判多久
[律师回复] 解析:
对于洗钱犯罪的惩治措施如下:凡触犯本项罪名者,应处以五年以下有期徒刑或拘役,同时还需根据具体情况处以相应的罚金,罚金金额为洗钱数额的百分之五至百分之二十之间;若情节严重,则将被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时仍需处以洗钱数额的百分之五至百分之二十之间的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6596位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应