住房贷款要求有哪些

一、住房贷款贷款对象
个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。
二、住房贷款贷款基本条件
１、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
２、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；
３、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
４、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
５、符合银行规定的其他条件。
三、住房贷款额度和期限
贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的８０％；　贷款期限一般最长不超过３０年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］
等额本金还款也是我们常见的还款方式之
一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额＝　（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率