律图审稿专业委员会3轮严审

我跟我老婆看上一套回迁房想买下来,但是家人说要慎重,我想了解下购买回迁房注意事项有哪些?

帮助10人 2.8w浏览 匿名 2017-10-04 西藏日喀则
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律师解答 共2条
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    要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。
    全文
    6 2017-10-04
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    有关购买回迁房注意事项具体如下:
    1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
    2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
    全文
    11 2017-10-04
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购买回迁房注意事项都包括哪些方面?
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购回迁房注意事项都有哪些
1、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。2、房屋交易税由买方负担的约定是否有效。一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
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房产纠纷
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购买回迁房注意事项都有哪些
未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效;房屋交易税由买方负担的约定是否有效。严防“一房数卖”。一定要约定房产过户和交房的时间。买方要留尾款。
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房产纠纷
二手房公证需要注意什么
[律师回复] 解析:
办理二手房买卖公证之时,双方当事人须亲自前往指定房屋所在地的公正机构提出,如实填写公证申请表,同时需向该机构提交如下证明性资料:
首先,双方当事人必须出示各自有效的身份证明文件,例如公民的身份证、户口本等;
其次,需要提供房屋所有权证;
再次,务必提供由房产管理部门审批通过的卖房申请书及评议房价单等重要文书;
此外,房屋买卖合同亦为必备文件之一;
若涉及房产由多人共有,卖方还需出具其他所有权人同意出售或者弃权的书面声明来证明其合法权益;
而若是单位性质的购房或售房行为,则须附带相关主管部门批准的相应文件;
最后,根据公证员对特定案件特殊要求,可能还需提供其他相关资料进行补充。
法律依据:
《公证程序规则》第十七条
自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容:
(一)申请人及其代理人的基本情况;
(二)申请公证的事项及公证书的用途;
(三)申请公证的文书的名称;
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;
(五)申请的日期;
(六)其他需要说明的情况。
申请人应当在申请表上签名或者盖章,不能签名、盖章的由本人捺指印。
《公证程序规则》第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:
(一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
(二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;
(三)申请公证的文书;
(四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
《公证程序规则》第十九条
符合下列条件的申请,公证机构可以受理:
(一)申请人与申请公证的事项有利害关系;
(二)申请人之间对申请公证的事项无争议;
(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围;
(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。
法律、行政法规规定应当公证的事项,符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的,公证机构应当受理。
对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请,公证机构不予受理,并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的,应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。
《公证程序规则》第二十四条
公证机构受理公证申请后,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:
(一)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;
(二)当事人的意思表示是否真实;
(三)申请公证的文书的内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;
(四)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(五)申请公证的事项是否真实、合法。
《公证程序规则》第三十五条
证机构经审查,认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算
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在购房方面,大成都户口限购吗?
根据成都市最新限购政策规定,成都市中心城区及一圈层区县,以及高新南区,天府新区成都直管区属于限购区域,二圈层区市县不属限购区域。
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信用卡注销了有信息吗
[律师回复] 解析:
事实上,即使信用卡被成功注销,相关历史数据也仍可能会被保存在征信系统中,例如所持卡的初始授信额度,发行该卡的银行以及开卡的具体日期等关键信息,然而值得强调的是,在进行信用卡注销操作时务必确保所有欠款已经全部偿还完毕,因此在这种情况下,征信报告中所显示的欠款金额便为零,以此证明该信用卡账户已无未偿债务。
因此,对于广大消费者而言,不可因此忽略这样一个事实——尽管执行了信用卡注销程序,但个人征信记录中的历史数据并不会真正完全消失。
换句话说,只要曾经持有过任何类型的信用卡,且期间未发生任何负面信用事件或者影响个人信任度的行为,那么个人依旧无法恢复至如初创建征信记录时的纯白户状态。
法律依据:
《信用卡业务管理办法》
第三条本办法所称信用卡,是指中华人民共和国境内商业银行向个人和单位发行的信用支付工具,阐明了只能是我国境内的商业银行才有资格发行信用卡,
第五条排除了非金融机构、非银行机构、境外金融机构的驻华代表机构经营信用卡业务的可能性。商业银行在有关信用卡业务中必须执行人民银行规定的统一存贷款利率和特约手续费费率,并按规定比例额交存存款保证金以及执行帐户管理、现金管理等。
拆迁预公告出来一般多久正式
[律师回复] 解析:
针对土地征收的预先通告通常会提前30日以上进行发布,待正式征用地时,这个过程约持续45个自然日左右;
而在发布征地通知之后至开始实行征地的这段时间内,并无明确的时间规定。
然而,在发布了征地公告之后的45个自然日内,负责机构会拟定相关的征地补偿以及安置方案,等待批准通过之后才有可能执行土地征收的程序。
在此期间,双方向对方签署有关的协议是必要的步骤,以免引发不必要的法律争议和纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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破产追回权都包括什么
因破产法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产,管理人有权追回。即针对债务人财产的破产程序前行为,被法院撤销或认定为无效后,管理人有权将此部分财产追回,归入债务人财产。
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公司经营
有限责任公司股权转让价格安注册资本转让要交税吗?
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,企业的注册资本是可以进行转让交易的,转让注册资金过程中也需要依法缴纳税款。
具体来讲,主要涉及到两个种类的税收:
1、企业所得税与个人所得税。
考虑到应纳所得额等因素,按照规定,只有当产生了转让所得时,才能扣除必须的购买成本。
在此基础之上,若存在应纳税所得额的话,就应当按照相应的税率标准缴纳企业所得税或者个人所得税。
反之,若经过扣除之后仍然不存在应纳税所得额的话,那么便无需支付任何税费。
关于企业所得税,通常适用的税率范围是25%,而享受优惠政策时的税率可降至15%;
对于个人所得税来说,股权转让的个人所得税率为20%。
2、印花税也是不可忽视的一部分。
对于非上市公司而言,其股权转让的印花税率按照立据双方商定的协议价(即所载金额)的万分之五的比率计算征收印花税。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
《中华人民共和国公司法》第二十九条
股东认足公司章程规定的出资后,由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件,申请设立登记。
快速解决“公司经营”问题
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购买期货需要什么条件
[律师回复] 解析:
在进行投资交易前,投资者需要拥有必备的资金或资产(请注意,交易股指期货所需的最小入市资金为人民币伍拾万元整;
而对于商品期货交易,最低的开户资金则要求至少为人民币壹万元)。
同时,账户开设者和实际交易操作人员必须满足以下条件:
年龄需达到18周岁以上并具备充分的民事行为能力。
法律依据:
《期货公司监督管理办法》第十三条
申请设立期货公司,应当向中国证监会提交下列申请材料:
(一)申请书;
(二)发起协议;
(三)非自然人股东按照其自身决策程序同意出资设立期货公司的决定文件;
(四)公司章程草案;
(五)经营计划;
(六)发起人名单及其最近3年经会计师事务所审计的财务报告或者个人金融资产证明以及不存在对所投资企业经营失败或重大违法违规行为负有直接责任未逾3年的说明;
(七)拟任用高级管理人员和从业人员名单、简历、相关任职条件证明和相关资格证书;
(八)拟订的期货业务制度、内部控制制度和风险管理制度文本;
(九)场地、设备、资金来源证明文件;
(十)股权结构及股东间关联关系、一致行动人关系的说明;
(十一)资本补充方案及风险处置预案;
(十二)律师事务所出具的法律意见书;
(十三)中国证监会规定的其他申请材料。
期货公司单个境外股东的持股比例或者有关联关系的境外股东合计持股比例达到5%以上的,还应当提交下列申请材料:
(一)境外股东的章程、营业执照或者注册证书和相关业务资格证书复印件;
(二)境外股东所在国家或者地区的相关监管机构或者中国证监会认可的境外机构出具的关于其符合本办法第七条第(七)项、第(八)项与第十一条第(二)项规定条件的说明函。存在非金融企业为期货公司主要股东、控股股东、第一大股东情形的,除上述材料外,还需提交国家关于加强非金融企业投资金融机构监管的有关规定和相关指导意见要求的其他材料。
农村房子有国有土地证拆迁有赔偿吗
[律师回复] 解析:
关于土地补偿金、安置补助以及其他相关地上附着物和青苗费用的补偿事宜,若涉及果园领域,我们将严格参照当地相关标准执行。
【征收范围】为了广大公共利益,依据国家相关法令,依照法定权限与程序,有权征收集体所有的土地及组织、个人的房产及其他不动产。
在征收集体所有的土地时,必须依法、及时且足额地支付土地补偿金、安置补助以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用,以确保他们的基本生活得到保障,维护其合法权益。
对于征收组织或个人的房产及其他不动产,也应依法给予合理的征收补偿,以保护被征收人的合法权益;
尤其是在征收个人住宅的情况下,更要保证被征收人的居住条件不受影响。
任何组织或个人都不得有贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等违法行为。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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回购协议标的物包括哪些?
回购协议中的金融资产主要是证券。在发达国家,只要资金供应者接受,任何资产都可搞回购交易。而我国的回购协议市场交易一般分为国债回购交易、债券回购交易、证券回购交易、质押式回购等。
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