抵押人把房产合同抵押给我，管我借了20万。但之前我不知道他的房子已经抵押给银行60万。现在催他还款他就说没有偿还能力我该怎么办

只有在还清银行在先的有抵押的债权的情况下，你才可以拿剩余部分。rn　　担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。rn
首先，本条以明示方式肯定了重复抵押制度，即许可债务人就同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。rn
其次，本条对抵押物价值与被担保债权数额之关系作了限制，只允许抵押物价值大于被担保债权数额，财产已经抵押的，也只允许就价值大于被担保债权部分设立重复抵押。