律图审稿专业委员会3轮严审

我准备再买一套商品房,看到很多相关网站显示房产预售,有谁知道房产预售是什么意思,靠谱吗?

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2017-10-05 西藏山南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产预售作为商品房买卖的一种特殊形式,主要有以下特征:
    1、房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。根据我国有关法规的规定,商品房预售法律关系中的预售方,只能是具有房地产开发经营资格的、并具有法定条件的房地产开发企业,不是普通的公、私房所有者。而预购方没有特定要求和限制,可以是任何法人、公民个人和其他社会组织。
    2、房屋预售合同的标的是尚在建设的房屋。与现房交易相比,商品房预售合同的标的,实质上是房屋建成后依约交足房价款并获得房屋所有权的一种“权利”。在合同中约定的期限届满,房屋建成后,预购人便可凭这种权利要求预售方依约交付预购房,并签订正式的房屋买卖合同向其转让房屋的所有权。
    3、商品房预售要受较强的国家干预。由于这种预售交易方式,购房者按约定数量交付房款,其所得的只是一种“权利”,而非现实的房屋。
    全文
    8 2017-10-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一般房产预售应当符合以下条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
    3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。所以,满足这些条件就可以解释房产预售是什么意思了。
    全文
    8 2017-10-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6894位律师在线平均3分钟响应99%好评
有谁知道到底房产预售是什么意思?
一键咨询
  • 日喀则用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    165****5121用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    174****8847用户1分钟前提交了咨询
    161****0028用户1分钟前提交了咨询
    165****2070用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    172****0107用户4分钟前提交了咨询
    145****3582用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
  • 155****6651用户2分钟前提交了咨询
    173****3102用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    167****0130用户3分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    171****8472用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户1分钟前提交了咨询
    171****5708用户2分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    157****6427用户4分钟前提交了咨询
    158****4205用户4分钟前提交了咨询
    137****7666用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    164****1118用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    136****2443用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    158****4533用户4分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    156****3846用户3分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    145****1346用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    168****3813用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    130****7180用户3分钟前提交了咨询
    176****0831用户3分钟前提交了咨询
    151****7643用户1分钟前提交了咨询
    135****0050用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    143****2164用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    152****5407用户2分钟前提交了咨询
    136****0378用户1分钟前提交了咨询
    151****4577用户1分钟前提交了咨询
    155****4677用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户1分钟前提交了咨询
    162****5626用户4分钟前提交了咨询
    173****0166用户3分钟前提交了咨询
    140****7634用户2分钟前提交了咨询
    158****0512用户1分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    174****0237用户4分钟前提交了咨询
    174****2337用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    173****6406用户1分钟前提交了咨询
    174****7544用户2分钟前提交了咨询
    165****8413用户1分钟前提交了咨询
    138****1562用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    146****7444用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
    145****1164用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    174****1838用户4分钟前提交了咨询
    166****5568用户2分钟前提交了咨询
    151****0305用户3分钟前提交了咨询
    130****5114用户2分钟前提交了咨询
    161****1782用户3分钟前提交了咨询
    155****0547用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    135****6560用户1分钟前提交了咨询
    132****8211用户2分钟前提交了咨询
    132****2568用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
常州134****8146用户4分钟前已获取解答
盐城180****6642用户1分钟前已获取解答
南通156****2313用户4分钟前已获取解答
房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
10w+浏览
房产纠纷
弯道超车是危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
驾驶机动车超限额20%以上者,将被判定为危险驾驶罪。
根据相关法律规定,在道路上驾驭机动车,承担校车业务或旅客运输职责者,一旦出现严重超出额定乘员载客,或者严重超越规定时速行驶的情况,将面临拘役和罚金的严厉惩罚。
其中,【危险驾驶罪】是指在道路上驾驶机动车,存在以下任意一种情形的,都将受到拘役和罚金的处罚:
(1)追逐竞驶,情节恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
对于机动车所有人和管理者而言,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照前述规定接受相应的处罚。
若存在前述两项行为,并且同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6013位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
销售劣药罪需要知道是劣药吗不知道犯罪吗
销售劣药罪需要知道是劣药,如果在主观方面不存在故意的意识,那么不构成本罪,生产销售劣药罪。如果对人体健康造成了严重危害的,一般会处以3~10年的有期徒刑,并且会处于以一定的罚款,如果后果特别严重的,那么会处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑。
10w+浏览
刑事辩护
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
缓刑是什么意思有谁知道
根据我们国家现有刑法典的具体规定还有司法解释的规定,可以知道,缓刑,其实是指按我国现在的法律规定,对行为人暂不执行一定的刑罚,然后给予该人一定的考验期考验一下,有关机关考察,其他组织配合,犯罪人接受考验的制度。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急?在线问律师 >
4327 位律师在线,高效解决问题
商品房预售登记是什么意思?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应