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租来的房子签了1年,但是工作要调离,想要转租,请问房屋转租到底要不要告诉房东呀?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-07 西藏日喀则
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律师解答 共2条
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    第2、在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同,因为转租期限一般不得超过原租赁期限,承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
    第三、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;上次的费用是否已经结算清楚,入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
    以上就是关于房子转租到底要不要告诉房东和房屋转租要注意什么的介绍,在这里再次的提醒您在接手转租房的时候签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意,并且签署的合同不能超过大合同也就是主合同,希望上面的介绍对您以后接手转租房有所帮助。
    全文
    14 2017-10-07
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    房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
    法律在线:我国《合同法》第2百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    全文
    6 2017-10-07
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房屋转租要注意哪些问题呀
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租要注意哪些问题呀进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
以职务侵占罪立案对方能否告诽谤
[律师回复] 解析:
此问题的答案须依据具体情形而定。
首先,有必要明确职务犯罪的概念。
职务犯罪是指国家机关、国有的公司、企业、事业单位以及人民团体的工作人员,滥用其手中已有的职权,实施贪污受贿、枉法渎职等违法犯罪行为,侵犯了公民的人身权与民主权利,破坏了国家在公务活动中的规章制度,且根据相关法律规定应受到刑事制裁的犯罪行为。
职务犯罪的犯罪客体主要是公司、企业或其他单位的财产所有权。
在客观方面,职务犯罪通常表现为利用职务之便,侵吞本单位的财产,且涉案金额较大的行为。
具体来说,这种行为可以分为以下三个方面:
首先,行为人必须是利用自身职务上的便利条件;
其次,行为人必须存在侵占的行为;
最后,行为人所侵占的财产必须达到数额较大的标准。
若行为人仅仅存在非法侵占公司、企业及其他单位财产的行为,但未达到数额较大的标准,那么该行为也无法构成职务犯罪。
其次,关于诬告陷害罪,这是指行为人捏造事实,进行虚假的告发,意图陷害他人,使他人遭受刑事追诉的行为。
在此处,“他人”是指所有的第三方人士,既包括普通的干部、群众,也包括正在服刑的罪犯以及其他被羁押的被告人与犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋转租要交房产税吗,转租房屋时要注意哪些事项?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋转租要交房产税吗,转租房屋时要注意哪些事项?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
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房屋租赁合同哪些情形无效呀
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋租赁合同哪些情形无效呀相关的法律方面知识。
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房产纠纷
广东信用卡诈骗罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
若行为人以伪造的信用卡、使用虚假身份证明所申请的信用卡、已被注销或失去效力的信用卡以及盗用他人信用卡等方式进行信用卡诈骗活动,且所得金额超过五千元,则将予以立案追究其刑事责任。
根据罪行轻重不同,此类犯罪者可能面临有期徒刑五年以下的刑罚;
如犯罪事实恶劣、涉及金额庞大者,有可能遭到有期徒刑五年以上至十年以下的严厉惩罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行信用卡诈骗活动,数额在五千元以上不满五万元的,应当认定为刑法第一百九十六条的“数额较大”;
数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条的“数额巨大”;
数额在五十万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条的“数额特别巨大”。
刑法第一百九十六条第一款第三项所称“冒用他人信用卡”,包括以下情形:
(一)拾得他人信用卡并使用的;
(二)骗取他人信用卡并使用的;
(三)窃取、收买、骗取或者以其他非法方式获取他人信用卡信息资料,并通过互联网、通讯终端等使用的;
(四)其他冒用他人信用卡的情形。
第六条
持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的,应当认定为刑法第一百九十六条的“恶意透支”。
对于是否以非法占有为目的,应当综合持卡人信用记录、还款能力和意愿、申领和透支信用卡的状况、透支资金的用途、透支后的表现、未按规定还款的原因等情节作出判断。
不得单纯依据持卡人未按规定还款的事实认定非法占有目的。
具有以下情形之一的,应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”,但有证据证明持卡人确实不具有非法占有目的的除外:
(一)明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
(二)使用虚假资信证明申领信用卡后透支,无法归还的;
(三)透支后通过逃匿、改变联系方式等手段,逃避银行催收的;
(四)抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
(五)使用透支的资金进行犯罪活动的;
(六)其他非法占有资金,拒不归还的情形。
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哪些情形房屋不能转租,房屋转租要注意什么?
1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
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房产纠纷
丹东专业刑事拘留律师收费一般怎么收
[律师回复] 解析:
(一)在刑事案件的各个办案阶段,我们都将根据不同的案件性质和复杂程度,按件计费的方式来确定合理的收费标准。
具体来说:
1.在侦查阶段,每处理一件刑事案件,我们将收取人民币2000至10000之间的费用;
2.在审查起诉阶段,同样是每处理一件刑事案件,我们将收取人民币2000至10000之间的费用;
3.在一审阶段,每处理一件刑事案件,我们将收取人民币4000至30000之间的费用;
4.值得注意的是,以上所有的收费标准都是可以下调的,没有上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型,以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。
(三)如果同一个律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将会按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
快速解决“刑事辩护”问题
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怎么证明是被诬告的强奸罪
[律师回复] 解析:
在强奸罪案件的证明过程中,以下几项作为关键要素:
首先,被害人的陈述。
被害人就事件经过所做出的陈述,无疑成为证明强奸行为实际发生的最直接有效的证据;
其次,犯罪嫌疑人的供述以及辩护。
当涉及到刑事案件时,立案必须以存在犯罪嫌疑人为主体条件,而犯罪嫌疑人则作为直接的证据来源,其提供的证据相对来说更为直观易懂;
第三,关于被害人可能遭受暴力伤害的物品类证据,例如遭撕扯破碎的衣物、断裂的衣扣等等;
同时也包括案发现场遗留下的刀具、棍棒等凶器等;
最后,被害人可能遭受性侵犯并因此而存留下来的加害人体液的内裤、衣服、卫生巾等物品,这些都可以视为重要的证据之一。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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房屋转租是否缴纳房产税?房屋转租要交哪些税费?
根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上来看,转租人不应缴纳房产税。房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。
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房产纠纷
东莞职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的收费规定如下所示:
各个办案环节的收费均有明确的标准且根据不同阶段进行计价。
就侦查环节而言,每宗案件的费用为人民币2,000元至10,000元;
而在审查起诉阶段,该项费用也设定为每宗案件2,000元至10,000元。
至于一审程序方面,每宗案件的收费为人民币4,000元至30,000元。
值得注意的是,以上所有收费标准均可下调,并且没有上限限制。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费则按照一审阶段的收费标准来收取。
如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费将会适当减少。
若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,那么其律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准来收取。
当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取费用。
此外,对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并可能被处以没收财产的附加惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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