律图审稿专业委员会3轮严审

我们公司有专门的员工宿舍,这些都是我申请下来的,但是啊,这个房屋租赁合同的性质啊,我现在还不是很了解啊,万一吃亏了,老板会不会打死我啊。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-07 河南洛阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋租赁合同是租赁合同的一种。应该适用合同法有关租赁合同的一般规定。
    以上简述了房屋租赁合同的性质。
    全文
    13 2017-10-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
      
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
      如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
      
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。
      只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
      
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。
      在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
      
    (四)是否进行过登记备案。
      《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
    以上简述了房屋租赁合同的性质。
    全文
    8 2017-10-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6316位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同的性质是什么类型的?
一键咨询
  • 175****2813用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    171****0581用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    153****4352用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    142****0346用户1分钟前提交了咨询
    173****5287用户1分钟前提交了咨询
    147****1780用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    170****2637用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
  • 165****7466用户4分钟前提交了咨询
    147****5221用户3分钟前提交了咨询
    132****3231用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    146****1788用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    160****1837用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    140****7306用户1分钟前提交了咨询
    162****3218用户1分钟前提交了咨询
    136****5005用户2分钟前提交了咨询
    143****0863用户3分钟前提交了咨询
    177****8137用户2分钟前提交了咨询
    138****1175用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    136****7377用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    170****6837用户4分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    161****8022用户3分钟前提交了咨询
    158****7425用户2分钟前提交了咨询
    147****2610用户2分钟前提交了咨询
    142****1423用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    162****1333用户2分钟前提交了咨询
    177****3021用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    161****7588用户3分钟前提交了咨询
    156****5483用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    155****3054用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    171****5750用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    168****6737用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    146****4022用户2分钟前提交了咨询
    130****5013用户2分钟前提交了咨询
    156****8682用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    150****2653用户3分钟前提交了咨询
    170****2654用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    130****8470用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    163****3334用户2分钟前提交了咨询
    144****7176用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    158****0733用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    160****0876用户3分钟前提交了咨询
    152****0200用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    168****7887用户2分钟前提交了咨询
    144****6822用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    134****1766用户1分钟前提交了咨询
    176****4107用户3分钟前提交了咨询
    156****4500用户1分钟前提交了咨询
    171****2487用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    156****6685用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    144****5348用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳180****3290用户1分钟前已获取解答
无锡152****3367用户3分钟前已获取解答
苏州180****7391用户2分钟前已获取解答
房屋租赁有几种类型?
政策型租赁房,指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。廉租房。经济适用房。两限两竞房。保障性住房。
10w+浏览
房产纠纷
开设赌场罪判缓可能性大吗
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于开设赌场罪的判决结果中,缓刑的概率为零。实际上,是否能够获得缓刑,关键在于其所涉及到的刑事责任程度,即仅适用于被判处在有期徒刑三年以下且采取拘留方式执行的案件。若以开设赌场罪名进行定罪量刑,并且情节严重的话,通常会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还要缴纳罚金。因此,从这个角度来看,并不满足缓刑的基本条件。
此外,如果行为人明知他人正在利用赌博机开设赌场,却仍然为其提供诸如维修等方面的技术支持,那么这种行为同样构成了犯罪。
根据相关法律法规,对于开设赌场的行为,将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需缴纳罚金;若情节严重者,则将被处以五年以上十年以下有期徒刑,并同时缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5992位律师在线
立即咨询
袭警罪归为哪一类犯罪罪名
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,袭击警察者将被认定构成“袭警罪”。该犯罪的本质在于对人民警察正常行使执法管理职能的不尊重与挑衅。受害对象,自然是依法正处在执行职务过程中的人民警察群体。在犯罪构成上
(一)客体要件方面,该罪行的侵犯对象显然是人民警察的正常执法管理活动,而这也与本罪的定罪量刑紧密相连;
(二)客观方面,则具体表现为使用暴力手段或威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并导致严重后果的行为。
根据《中华人民共和国人民警察法》的明确规定,人民警察的范畴涵盖了公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关以及人民法院、人民检察院等单位的警察队伍。在客观方面,本罪主要呈现出以下几种情况:
首先,以暴力或威胁的方式阻碍人民警察依法执行职务的行为;
其次,在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件时,以暴力、威胁的方式阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责的行为。
(三)主体要件方面,本罪的主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。
(四)主观要件方面,本罪在主观方面表现为故意,即明知人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察是依法正在执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或威胁,使得他们无法或严重影响到其执行职务的能力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋租赁续约的类型
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋租赁续约的类型相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
盗窃罪保安怎么定性
[律师回复] 解析:
1.由于保安员凭借着在该单位供职的便利条件以及对于单位内部环境的熟知程度,从而进行非法的盗窃活动;
2.针对职务侵占与盗窃之间的区别,我们认为若两者所涉金额相等,则应以盗窃罪论处更加严厉;
3.从侵犯客体的角度来看,前述两类犯罪行为分别侵害了本单位的财产权益及公有财产权利,然而具体而言,并未明确指出侵害的主体究竟为何人。伴随着互联网科技的迅猛发展,通过网络手段对他人财物或私人财产实施盗窃的现象亦日益增多。为了规范广大民众对于网络资源的合理运用,我国已针对网络盗窃罪制定了相应的法律法规。网络盗窃罪,是指通过运用计算机技术,采取盗取密码、操控账户、篡改程序等手段,将有形或无形的财产及货币据为己有的违法行为。对于盗窃网络虚拟财产的行为,应当视同于传统意义上的盗窃罪,并依据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定予以定罪量刑。
首先,虚拟财产无疑属于盗窃罪的犯罪对象范畴。网络游戏中的虚拟财产主要由玩家通过参与游戏活动而产生,其价值不仅涵盖了玩家的劳动付出,还包括了他们的网络使用费用等方面;
此外,许多游戏中的虚拟货币、装备等物品均可通过购买游戏充值卡的方式获得,而这些游戏充值卡实际上是由游戏玩家通过支付真实货币购得。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6044位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋租赁续约的类型
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋租赁续约的类型进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋租赁续约的类型
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁续约的类型相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6268 位律师在线,高效解决问题
房屋租赁续约的类型
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋租赁续约的类型相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应