我有精神四级精神残疾与別人签的售房合同是否有效

精神残疾二级可以办重残疾证。对于残疾人而言只要是二级以上的就是属于重残残疾人。
依据《残疾人残疾分类和分级》（GB/T26341-2010）规定：
精神残疾二级是指WHO-DASⅡ值在106～115分之间，适应行为重度障碍;生活大部分不能自理，基本不与人交往，只与照顾者简单交往，能理解照顾者的简单指令，有一定学习能力。监护下能从事简单劳动。能表达自己的基本需求，偶尔被动参与社交活动。需要环境提供广泛的支持，大部分生活仍需他人照料。

您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析